一塊土地2年間買進又賣出 禾嘉股份被疑涉嫌逃稅

　　近日，禾嘉股份（600093.SH）發佈了關於資産出售的關聯交易公告。公告稱，四川禾嘉種業有限公司（以下簡稱：禾嘉種業）與禾嘉地産于2010年11月3日簽署了《土地轉讓協議》。協議約定：禾嘉種業將擁有的位於成都市興禪寺22-26共3093.35平方米的土地使用權以70,122,223.25元的價格出售給禾嘉地産。而禾嘉地産的法定代表人是禾嘉股份的控股股東禾嘉集團的副董事長，禾嘉種業又是禾嘉股份控股90%的子公司，故本次交易構成關聯交易。

　　關於禾嘉種業與禾嘉地産這塊土地的關聯交易， 其實最早發生在2008年，是過去24個月與同一關聯人的交易。2008年11月20日，禾嘉種業以應收賬款71,743,970.96元及現金1,134,629.04元與禾嘉地産這塊地以作價72,878,600.00元進行了資産置換。

　　如今，禾嘉種業“還給”禾嘉地産這塊土地，理由是房地産行業面臨調控以及國家即將頒布種子行業的新政策，此次交易有利於禾嘉股份順應種子行業發展趨勢、解決所面臨的資金短缺困難。

　　然而，同一塊地，同樣的關聯人，可是發生的交易金額卻不同。禾嘉種業拿在手裏2年的土地竟然沒有增值，反而“一進一齣”比之前損失了2756376.75元。

　　對於這筆禾嘉種業資産出售的關聯交易，有資深人士稱，交易的土地長期處於質押過程中，且禾嘉種業一直沒有過戶，説明這是一場不真實的交易，目的就是改變公司的資産負債表，有調節財務報表和利潤的嫌疑。此外，由於土地交易都會産生增值稅等，這塊土地沒有辦理過戶，禾嘉股份有逃稅的嫌疑。

　　土地在逆市貶值?

　　據了解，禾嘉股份是以高科技農業為主導産業，主營業務為農副産品的深加工、銷售，優質農作物種子的生産及銷售，電腦及配件銷售，商場管理服務和汽車凸輪軸及汽車配件生産。公司近年來充分發揮在檸檬深加工方面優勢，積極與艾爾科公司合作，聯合意大利等國相關研發機構共同建設了亞洲最大的檸檬深加工項目。

　　眾所週知，在過去2年中，土地價格攀升是有目共睹的。然而，禾嘉種業把土地比2008年的價格還低276萬元賣出。

　　關於禾嘉種業與禾嘉地産的土地交易，公司表示交易遵循了公平、公正、自願、誠信的原則，交易方式符合市場規則，交易價格公允，符合公司發展的戰略目標，沒有損害公司及中小股東的利益。

　　雖然上市公司表示交易遵循了公平、公正、自願、誠信的原則，但對於這樣的表述，有投資者認為是賤賣土地，導致公司損失276萬元，難道是土地貶值了？

　　對此，《證券日報》記者電話聯絡了禾嘉股份董秘辦，但一位不願透露姓名的董秘辦負責人表示，土地買賣的價格本身就會有高有低，禾嘉種業交易的土地價格下跌沒有其它原因。對於記者的問題，他表示：“沒法回答。”

　　對此，資深會計師秦學昌則告訴記者，在全國土地瘋漲的背景下，拿在手裏2年的土地，沒有升值反而貶值，這是不符合市場規律的。另外，從賬面上看，上市公司不僅損失了276萬元的現金，還有2年的利息，以及投入7200多萬元的投資回報産值，如果投資好的項目，經過2年時間會有一定的收益的。然而，禾嘉種業2008年置換的這塊土地，沒有給上市公司産生利潤，還賤賣出去，這給上市公司帶來的損失是很嚴重的。

　　禾嘉種業與禾嘉地産關於成都市興禪寺22-26土地2次交易的評估單位均為北京天圓開資産評估有限公司。同樣的評估方法，同樣面積的土地，出自同樣一家評估公司，為什麼出具的土地價格不同？

　　針對成都市興禪寺這塊土地的評估價值的前後變化，北京天圓開資産評估有限公司的相關人士都無法給出具體的原因。

　　土地被質押交易不真實？

　　根據禾嘉股份的公告，2007年12月，禾嘉地産以交易的土地作為質押物為禾嘉種業向農業發展銀行四川分行營業部貸款4400萬元，在土地置換時，禾嘉種業已經還款1400萬元。待種業公司償還貸款後，才能在三個月內辦理完成土地産權過戶。

　　而在2010年10月11日的公告中，禾嘉股份又表示，該土地置入前，已為禾嘉種業貸款向農業發展銀行四川分行營業部做了質押，該質押在2010年6月份被解除，質押解除後未辦理過戶手續。

　　資深會計師秦學昌在接受《證券日報》記者採訪時表示，禾嘉地産2008年與禾嘉種業交易時，土地還在銀行被質押，這種被質押的土地是不能交易的。因此，從當時情況來看，禾嘉種業與禾嘉地産之間的土地關聯交易是不真實的交易。另外，其2010年的公告中又提到，該土地一直被質押，在今年6月份才被解除質押，從其過程來看，禾嘉種業與禾嘉地産之間的交易是一場假交易，是不正常的交易。而禾嘉地産的法人代表是禾嘉股份控股股東的副董事長，因此，這裡面不能排除有大股東佔用資金的嫌疑，還有利益輸送的嫌疑。

　　另外，對於土地未辦理過戶手續，秦學昌表示，土地交易都會産生增值稅等，這塊土地沒有辦理過戶，上市公司有逃稅的嫌疑。

　　北京市君致律師事務所資深律師許律師也對記者表示，禾嘉種業和禾嘉地産之間的土地交易，一直沒有過戶，因此是一場不真實的交易。

　　許律師表示，禾嘉種業在2008年時已應收賬款置換的土地，並且沒有過戶，目的就是為了改變資産報表和利潤，等大股東不需要錢的時候，就把這塊土地“還回”，這説明這是一場不真實的交易。另外，禾嘉種業與和嘉地産之間的土地交易價格，應該按照評估值，不應按照賬面價值買賣。

　　此外，從公告中可以看出，禾嘉種業還在銀行貸款，這其中就會産生高額的利息，在有利息的前提下，禾嘉種業置換來2年的地産不能産生效益。“這是一種不等價的交易，作為流通股東，可以起訴上市公司，要求賠償損失。另外，對於這筆交易，曾經發表過意見的獨立董事，以及其他參與表決的董事，都將為這種不公允的交易負責。”秦學昌強調説。