2010年上海北京賣地收入突破千億 地價漲超50%

　　全國各大城市在土地出讓金方面的鉅額收入，有望使2010年該項收入“千億俱樂部”擴容。

　　儘管今年樓市調控力度前所未有，但在貨幣資金充裕的情況下，土地交易市場異常火爆。上海、北京土地出讓金已相繼突破千億，而大連、天津亦距離千億不遠。反倒是去年“賣地”收入高居榜首的杭州今年收入大跌，暫時退出“千億俱樂部”。

　　地價翻倍，京滬突破千億

　　中國指數研究院（下稱“中指院”）數據顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二。

　　上海是“千億俱樂部”老會員，去年賣地收入已高達1025.28億元。

　　在土地出讓金高速增長的背後，上海土地供應量實際上並未有太大增長，僅為6%，但成交均價卻猛增64%。

　　成交均價的幕後推手是商業用地價格的增長。中指院數據顯示，今年上海商業辦公用地均價超過1.6萬元，比去年7462元增長114%。

　　北京在今年11月19日首次突破千億元，住宅用地、商業辦公用地價格均大幅增長。其中住宅用地每平方米均價8559元，同比增長56%；商業辦公用地均價9874元，同比增長100%。

　　杭州失卻龍頭地位

　　距年尾還有一個多月時間，大連、天津兩地的土地收入已經不容小覷。數據顯示，大連為893.1億元，同比暴增297.66%，天津為866.8億元，同比增長42.93%，緊緊跟隨北京之後，有望在年底成為“千億俱樂部”的新晉成員。

　　大連的土地價格今年以不可思議的速度一路飆升，住宅用地每平方米均價已達5698.41元，暴增237%；商業用地均價21105.17元，暴增314%。

　　早在去年，業內有分析認為大連地價或將上漲，主要原因是政策推動。去年7月1日，國務院原則通過《遼寧沿海經濟帶發展規劃》，重點發展支持29個區域，大連14個區域榜上有名，700多平方公里的土地虛席以待。

　　杭州今年的土地出讓收入同樣詭異。去年杭州以1025億元高居榜首，但今年迄今為止土地出讓收入僅589億元，下降43%，在去年引爆眼球後，今年已與“千億俱樂部”無緣。

　　貨幣資金充裕引爆市場

　　對於嚴厲樓市調控下土地交易市場的活躍，深圳綜合開發院旅遊和地産研究中心主任宋丁向《第一財經日報》記者表示，主要是“錢太多”造成。

　　宋丁認為，雖然今年樓市調控強化，但適度寬鬆的貨幣政策並沒有取消，市場流動性今年逼近8萬億元，加上熱錢、外資等相比去年的9萬億元並沒有減少。

　　而在另一方面，各大房地産企業因為去年良好的銷售實際上並不缺錢，即使在銀行信貸方面遭遇阻力，卻可通過信託方式解決融資問題。“通過信託的形式獲得的資金已經超過2萬億。”宋丁表示。

　　對於大連收入暴增而杭州收入卻大幅下跌的情況，宋丁表示，各地的房地産定位不一樣，發展規劃也不一樣，給地方房地産市場帶來了變數。

　　附表：2010年01月01日至2010年11月22日土地出讓金城市排行榜

　　排名 城市 土地出讓金(萬元) 同比

　　1 上海 13699442.38 69.06%

　　2 北京 10044815.21 57.20%

　　3 大連 8930855.58 297.66%

　　4 天津 8668169.75 42.93%

　　5 杭州 5893251.52 -23.82%

　　6 武漢 4771835.60 70.26%

　　7 南京 4642313.50 128.66%

　　8 成都 3582776.84 59.92%

　　9 蘇州 3440270.35 26.14%

　　10 重慶 3261389.39 -9.78%

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