京城樓市成交創5月份新政調控以來新高

　　11月以來，隨著新房市場放盤量的增加，北京樓市成交量出現大幅回升，新房、二手房成交量均創下5月份新政調控以來的新高。

　　成交量升四成

　　據北京市交易管理網的數據，11月份前三周（11月1日—11月21日），北京新房網上簽約量共計13490套，比10月同期上升40.2%；其中新房住宅共計7709套，比10月同期上升45.6%。

　　二手房方面，11月前三周，北京二手房住宅網上簽約量共已經超過1萬套，達到10375套，比10月同期上升17.8%。新房二手房成交量均創下5月份新政調控以來的新高。

　　“新房市場的放量高峰，是新房成交量大幅回升的主要原因。”21世紀不動産集團市場總監林蕾認為，此前新房市場成交量過低，除了新政影響外，另外一個重要的原因是開發商放量過少，購房者“無房可買”。

　　11月份，新房市場迎來了一波放量小高峰。在過去的三周，北京共有28個純商品房住宅項目申領預售證，相比10月份全月則上漲73.3%。“10月下旬以來，房地産信貸在全面收緊，開發商在四季度加緊推盤回籠資金，其中，中低價商品房項目供應集中，近期，大部分簽約集中在2萬以內的近郊區項目。” 林蕾表示。

　　中原地産分析人士指出，政策性住房簽約上升也是助推北京樓市成交回升的主要原因。北京房地産交易管理網顯示，二次調控後已經有康惠園、康秀嘉園、朝新嘉園、南宮景園、依然世家等多個限價房及經濟適用房項目預售。政策性住宅的集中供應使得11月的成交放量。

　　12月或入淡季

　　北京中原調查數據顯示，截至11月21日，北京預計12月開盤的項目僅19個，其中超過半數項目未確定價格。

　　業內分析，金融政策的收緊使越來越多的購房者難以獲得貸款。雖然通貨膨脹的壓力下依然有部分全款購房者入市，但是大部分集中在中低價房源，這使得很多開發商面臨難以定價的問題。

　　從12月1日起，北京新增預售項目將實行嚴格的預售資金監管，預售資金將只能用於工程建設，這使得最近準備開盤的項目紛紛提前取得預售證，部分原來準備12月開盤的項目也已經提前到11月中下旬開盤。預計11月全月預售的項目將超過9月份的40個，成為年內最高，而12月份的供應量將相應減少。

　　12月份已經進入了市場供應的淡季，大部分工程因為天氣的原因已經進入冬歇。這使得市場供應進入低谷，而12月開盤的項目大部分為大型房企的項目。

　　統計顯示，在19個預計開盤的項目中，城區項目達到10個。由於大型房企的土地儲備比較優質，而且這些項目因為居住價值比較高，需求群體比較集中，因此，在年底淡季供應，成交量依然會比較穩定。