溫州炒房團博弈樓市政策：要買就買豪宅

　　李伊琳

　　炒房團的戰火果然沒熄！目前看來，涌入房地産領域的，是一批尋求避風港的熱錢。

　　11月14日，週日，溫州華僑飯店炒房客雲集。

　　酒店一服務員介紹，上午10點，這家五星級酒店四樓的“致和廳”已經擠了400多人。這個表面上名為“溫州資本與上海未來5年地産投資走向”的論壇，實際上是凱迪集團在溫州舉辦的一個別墅項目的“特惠”推介會。

　　聞訊而來的，大多是溫州的地産投資客。“領銜者”就是章蕾(網名“二月丫頭”)和她的上海投資置業精英會。據稱，該推介會現場就訂出十余套房産。

　　再博樓市新政

　　“別的市場的波動有目共睹，只有房地産，穩定了那麼多年，暫時也不會大跌。”一參與推介會的投資者稱。

　　“我們就一次性付清，不需要銀行貸款。”另一名當場下訂單的投資客告訴記者。

　　“這次的場面，真是超出我們意料，沒想到溫州投資者對房地産的投資熱情竟然還這麼高。”二月丫頭電話接受記者採訪時稱，“當場下訂單的大概有十幾套，這是我們推介會最成功的一次。”

　　體驗到投資者對於樓市的熱情，原本已將重心挪移到成人用品銷售的二月丫頭表示，再次決定出手帶團看房。據透露，二月丫頭打算在平安夜那天帶一個百人團，考察上海某別墅項目。

　　炒房團與政策的博弈，可以説到了爐火純青的境地。

　　“以前哪怕有100套房子也沒有關係，只要在2010年10月1日後再買一套。”提到樓市的限購政策，炒房團成員之一，企業主盧先生笑著説，“所以，現在看來，要買就買豪宅。”

　　投資豪宅的理念，貌似成為炒房團成員的共識。

　　“就算政府現在著手建設保障房，最先受到衝擊的也是那批中低端商品房。這部分房源的投資功能會被相應削弱。”這次出手預訂的一名投資客分析認為。

　　他同時將自己成功操作的經驗透露給記者：根據上海的“限購”政策，戶籍地不在上海的人士，如果不從銀行貸款，就不受“交上海養老金”等條件限制。

　　投資者普遍認為，這樣反而會讓有資金實力的人“玩得更盡興”。

　　以此次凱迪集團推介的別墅項目為例，在推介會現場下訂單的購房人，就可得到房開公司讓利50萬的優惠。“如果沒有國家政策調控，你説這些開發商能讓利那麼大嗎？”上述“下單”者如此反問記者。

　　的確，由於國家的調控新政，市場之前的投資熱情有所下降，一些房地産開發公司的資金鏈面臨較大壓力，議價能力大打折扣。

　　最明顯的一個例證是，房地産開發公司在溫州區域內推介融資的行動明顯多於此前。

　　“有個信託産品，跟銀行簽約，300萬一份，年回報率大概10%，一年後可以贖回，等房子建好後，可以拿到一個購房指標。”溫州一銀行人士如此向投資者推銷。

　　據透露，該項目位於杭州市黃金地段，一些投資者獲知該信託産品和房源指標捆綁的消息後，投資意向再度蠢蠢欲動。

　　資金來源

　　據記者對多名投資者的了解，參加這次推介會的炒房客基本上都是企業主或者工商個體戶，且大多屬於樓市常客。

　　“別的我們也不會做。”一名50多歲的中年投資客稱，“你看看現在菜市場裏的雞蛋，一個月時間從每斤2.8元漲到了4元多。看著錢一天天不值錢，還不如買套房擱著。”

　　抱這種心態的人看似不在少數。由此，一些被“冠”上保值功能的商品在溫州出現了搶購風潮。

　　除房産外，上述投資客另有300多萬資金委託私募投資于棉花。據他稱，這筆投資在棉花相關政策出來次日就平倉了，套利70%以上。“還沒想好，資金怎麼做投資最保值。”

　　“棉花畢竟是我陌生的領域，而房地産市場就不同了，漲跌幅度不會那麼大。我相信跌也不會跌哪去。”

　　一名賣掉廠房而投資于房地産市場的企業主告訴記者，工人工資高漲，又因為供電限制無法正常開工。“如果還在實業領域打滾，根本無法從銀行融資，還不如賣了廠房博一次，不然這個債務‘黑洞’會越滾越大。”

　　該企業主同時表示，在此情勢下，自己不可能將資金出借。“借得越多，錢收回的價值就縮水得越多。”

　　這種邏輯成了溫州普遍的投資理念，也成為當地民間借貸利率月月攀升的要素之一。

　　中國人民銀行溫州市中心支行對溫州第三季度民間借貸利率監測的結果顯示，從7月的20.67%，到8月的21.35%，再到9月的22.83%，溫州民間借貸價格一路上漲。