溫州炒房團200億進股市 仍有超5000億資金待發

　　楊波(化名)是溫州資深投資客，投資不動産多年，除了溫州，在其他地方有多處房産，2個月前，他出售4套住宅，1000多萬元全部投入股市，但這僅是他5%的資産。他説，“其他房子現在拋售不掉，再等等，國家調控也沒辦法。”“我沒有時間做股票，委託給別人，對方得收益30%的提成。”楊波説，他正在參加奔馳的一個洽談會。詢問其目前股市資金收益如何，他説，“等退出來再説，這幾天，抓了兩個漲停板。”

　　溫州投資客炒股資金200億

　　撤出樓市資金不到10%

　　溫州中小企業促進會會長周德文接受記者採訪時説，“限購、限貸、限外”等二次調控政策的出臺，對溫州人投資樓市産生影響，他們大部分再次陷入觀望。

　　“樓市與股市，是兩個不同的領域，不能畫上等號。投資樓市資金的數量確實在減少，但目前看漲股市的人偏多，確實有不少資金進入股市。”他估算，溫州投資客進入股市的資金大約在100億元到200億元。

　　周德文測算，溫州資金在全國樓市估計大約1000億元，最後撤出樓市的資金不到10%。目前看不會再繼續增加樓市投資。去年以來溫州人的資金陸續開始存入銀行，溫州當地銀行存款餘額達到5800億元，創下多年以來的新高。

　　周德文認為，溫州人偏好實體投資，對虛擬經濟比較謹慎，自己還沒有聽説溫州投資客有大規模拋盤的現象；當然不排除少數人會參與股市。

　　“棄房入股”開始啟動

　　印刷老闆先知買酒猛賺

　　溫州銀河證券一負責人告訴中國證券報記者，股市這波行情來得太突然，啟動的板塊也很詭異，指數在漲，但不少人市值還負增長。

　　“最近諮詢以及開戶的客戶比平時多了。”這位負責人説，從目前監測到的情況看，最近確實出現樓市資金轉移股市的跡象，不過這種轉移剛剛開始。在目前的市場環境下，當一種投資渠道被抑制時，投資者必會將目光投向另一種投資渠道。因此，投資者“棄房入股”是正常的市場反應。但很難準確估計溫州到底有多少資金進入股市。　

　　江蘇一包裝印刷企業老闆從今年4月國家出臺樓市新政時，就開始關注股市，他認為會出現“彼消此漲”，樓市受壓，股市會翹起來。

　　他關注的行業都是自己熟悉的。他説，今年包裝印刷訂單比往年多，品種也比往年多。他從年初看好洋河股份、山西汾酒等酒類股。他的判斷依據很簡單，他説，“我做酒類的包裝，今年生意很好，説明白酒業績不錯。”他本來準備買別墅，今年5月將資金全部投入股市。他説，“現在看收益絕對比投入樓市好。”

　　他的“邏輯”是：樓市調控，手頭的閒錢放哪？CPI不斷走高，其購買力在變弱，變成外幣更不靠譜，人民幣升值明擺著，變藝術品，萬一拿進假的砸在手中將血本無歸。想來想去，除了股市還真難找到一個流動性強且適合大資金吞吐、搶進去容易逃起來也方便的“避難所”。

　　未來預期是關鍵

　　流入資金預計超5000億

　　股市和樓市之間通常呈現正相關，但目前一堵一疏的特殊時期，二者開始呈現此消彼長的負相關關係。業內人士指出，投資者對未來股市和樓市的預期是資金流向的關鍵所在。

　　“目前對投機資金而言，無論從政策導向還是獲利空間看，股市比樓市都具有更大的吸引力。”民族證券北京佟麟閣路營業部客戶經理周俊晨表示，“目前股市的泡沫程度遠遠低於樓市，還有一定的上漲空間，而且股市投資的低門檻比起樓市投資更易於吸引觀望資金進入。”

　　周俊晨認為，短期看，由於地産調控並無鬆動跡象，而股市的洼地效應依然存在，資金在一段時間內仍將更多地流向證券市場。但從供求關係來看，由於供給的相對有限性及通貨膨脹的存在，名義房價上漲將是大趨勢。與此相比，隨著市場規模的擴大，股市在趨勢上漲的過程中依然難免波動，收益的不確定性較強，所以在中國經濟持續高速增長過程中，房地産投資依然是具有較大吸引力的投資途徑。

　　信達證券分析師梁浩指出，不要輕易懷疑決策層調控樓市的決心，房價的下跌也不是完全不可能的事情，這也是目前炒房客對樓市預期發生改變，資金開始“棄房入股”的原因。南京證券研究所分析師周旭則稱，如果最近滬市成交量能持續放大在2000億元以上，就能表明投資房地産的資金已經大量轉入股市。

　　中金公司的報告同時指出，在未來一段時間裏，原本活躍在房地産領域的資金將流向其他領域，資金規模至少在5000億元以上。據中國證券報