貨幣從緊逼近 再加息可能性大:樓市股市何影響

　　CPI居高不下，令市場對於通貨膨脹的預期不斷加強，未來壓力可能更大。從一個月以前的加息，到前一天晚上央行再次提高存款準備金率，表明貨幣政策仍堅持適度從緊。業內人士認為，再次加息的可能性非常大。在加息等從緊政策壓近的態勢下，又將怎樣影響樓市、股市、實體經濟和居民生活呢？

　　樓市

　　加息對房地産業影響甚微

　　時值歲末年初，正是房地産企業回籠資金衝擊業績的關鍵時期，又趕上二次調控剛剛落地，市場持幣待購氣氛濃厚，面對日益趨緊的貨幣環境，房地産企業將受到什麼樣的影響成為業內關心的話題。

　　“CPI的高漲對於房地産項目而言並不是壞事，特別是中高端住宅和別墅項目，或將出現一輪銷售高峰。”亞豪地産機構的一位負責人向記者表示。他認為，多年來的經濟波動已經證明房地産作為穩定的不動産投資具有良好的增值和保值作用，此前的亞洲金融風暴、2008年的世界金融危機都證明了這一點。

　　記者從近階段的房地産統計數據中獲悉，隨著CPI的高漲，高端住宅和別墅的銷售量一直呈上升趨勢。如9月份CPI達到了3.5%，在中高端住宅市場，出現了10萬元/平方米以上的項目；在別墅市場上，中高端別墅（總價600萬元/套以上的別墅）集中成交，佔總成交量的71.55%，強勢逆轉了此前經濟型別墅佔主導的市場局面。進入10月份CPI達到了歷史新高點的4.4%，在中高端住宅市場上，3萬元/平方米以上的項目重新奪回了住宅銷售榜的前三名；在別墅市場，其中中高端別墅繼續走強，佔總成交量的61.6%。在CPI居高不下的情況下，資金進入中高端住宅市場和別墅市場的態勢明顯。

　　“CPI的繼續高漲，讓防通脹成為經濟政策的主要目的，加息、增加存款準備金率和發行央行票據都是未來可能採取的貨幣政策，但是對房地産市場的影響甚微，可能更多的是預期意義，”中意安擔保有限公司機構業務部副總裁田路向記者表示。

　　他認為，即使加息，購房者的買房意願也不會受到太大的影響，2006年到2007年連續的加息依然沒有阻止住購房者的入市意願。目前市場受二次調控政策、取消7折優惠、公積金貸款利率上浮等政策影響，觀望情緒已然非常濃厚，因此即使加息對於購房者的熱情也不會産生較大的波動，對於投資者或許會産生一定的影響。對於開發商而言，加息對償還利息的增加也是可以忽略不計的，在房地産業的成本中，利息所佔房價的比重一般只在2%左右。

　　田路認為，在12月份即將執行的預收款監管政策對於房企的影響是致命的，將大大縮減開發商資金的流動性，遏制開發商的拿地速度。