11月土地市場日趨冷清 一半主要城市無住宅用地推出

　　提要：實行限購令、停止第三套房貸、加息、公積金貸款利率上調等一系列的樓市調控政策頻頻出臺，從一定程度上波及到土地市場。僅有上海、東莞、福州三個城市住宅項目計劃開盤量較10月有所增加；海南、昆明兩城市11月計劃開盤數量與10月持平。

　　實行限購令、停止第三套房貸、加息、公積金貸款利率上調等一系列的樓市調控政策頻頻出臺，從一定程度上波及到土地市場。進入11月份，土地交易市場異常冷清，11月第一週內監測的20個主要城市中，過半城市無住宅用地推出與成交。

　　一線城市上海推地最多

　　數據顯示，11月第一週，土地推出量較上周增加，監測的20個主要城市共推地173宗，較此前一週環比增加109宗，推出面積635.1萬平方米，環比增長30%；其中住宅用地佔40%，推出面積251萬平方米，環比增加31%。

　　土地成交總量有所上升，但住宅用地成交量降低。這周共成交土地48宗，成交面積372.7萬平方米，環比增加23%，其中住宅用地佔41%，成交面積151.4萬平方米，環比減少6%。住宅用地交易持續低迷，有12個城市無住宅用地推出和成交。

　　一線城市均有土地推出，但僅北京、廣州各推出3宗住宅用。上海共推出48萬平方米土地，成為推出土地最多的一線城市，但推出地塊中商業用地7萬平方米，工業用地41萬平方米。成交方面，僅北京、廣州有住宅用地成交，成交面積分別為11.3萬平方米、33.6萬平方米，上海僅成交1宗商業用地。

　　二線城市住宅用地成交旺

　　二、三線城市住宅用地交易相當活躍，淮安在本週共成交住宅用地16宗，共計64萬平方米，成交量位居首位。成交量較大的還有福州、大連，分別成交51萬平方米、49萬平方米。此外，天津成交3宗，面積僅9萬平方米，但成交樓面價5185元/平方米，居全國之首。

　　二線城市中，重慶入市量居全國之首，推出46宗地，共計168萬平方米土地，其中住宅用地24宗，共計66.5萬平方米。

　　11月全國迎來“開盤荒”

　　在土地市場“啞火”的同時，新盤供應量也呈現下降趨勢。測控數據顯示，全國29個大中城市中，24個大中城市普通商品住宅項目11月計劃開盤量環比10月大幅下降，北京、深圳、廣州降幅在五成左右。

　　具體而言，全國29個大城市中共有564個普通商品住宅項目計劃于11月開盤，較10月計劃開盤量降31.3%。其中，包括廣州、成都、長春在內的七個城市11月計劃開盤量環比10月降50%以上，貴陽降幅最大，達到77.3%；另有北京、深圳、廣州、杭州、武漢等17個城市的商品住宅項目計劃開盤量均有不同程度的降低。僅有上海、東莞、福州三個城市住宅項目計劃開盤量較10月有所增加；海南、昆明兩城市11月計劃開盤數量與10月持平。