多城市新房成交量持續低迷

　　部分熱點城市住宅市場的成交量下滑趨勢正愈加明顯。最新數據顯示，剛剛過去一週(11月1日-11月7日)，除北京、上海外，多城市成交量下跌，其中深圳、杭州表現量價齊跌，深圳成交量跌幅超四成，價格跌幅超過一成。

　　部分機構和業內專家認為，政策不會退出或放鬆，短期內相當一部分開發商將面臨持續增加的資金壓力和新房銷售壓力。從中長期來看，房地産企業還可能面臨利率變動、行業競爭加劇等一系列風險。

　　根據美聯物業一份最新的研究報告，過去一週，四個一線城市的一手住宅市場的表現可謂冰火兩重天。北京成交套數達3509套，環比上漲102.6，成交面積為339821平方米，環比上漲64.1%。上海也維持漲勢，成交套數和成交量分別為3316套、351201平方米，環比分別上漲11.9%和7.3%。然而廣州、深圳則是另一番情形。廣州的成交套數和成交面積分別為1357套和153722平方米，環比分別下跌18%和22.1%。而深圳過去一週的成交套數僅為508套，環比下跌40.4%，成交面積為49303平方米，環比下跌42.5%。

　　杭州、成都、重慶等二線城市的成交量也表現萎靡，其中杭州過去一週成交套數為308套，環比下跌48.4%，成交面積為39351平方米，環比下跌46.2%。

　　成交價格方面，過去一週深圳一手住宅的成交單價為17809元/平方米，環比下跌13.1%，在杭州，一手住宅的成交單價為25964元/平方米，環比下跌3.8%。

　　鋻於房地産市場當前相對低迷的走勢，部分機構預測新一輪房價鬆動或許在年末來臨，有關專家則呼籲房地産企業加大風險防範力度。

　　美聯物業全國研究中心預測，政策調控方向從二級市場轉向三級市場覆蓋，當中“按評估價過戶徵稅”成為重要內容。隨著開發商資金壓力增大以及新房銷售壓力加大，新一輪房價鬆動或許在12月份來臨。

　　“房地産業並非沒有危機和挑戰。”中國城鄉建設研究所所長陳淮提醒説，房地産企業應注意防範利率變動帶來的風險。在他看來，到現在為止的利率仍然在25年來最低水平，即使未來五年到十年的宏觀調控都非常有效，通脹率控制3%到5%，今後五年到十年，利率水平高於或者遠高於現在水平的機會也可能會佔到95%。

　　陳淮進一步表示，管控投機性需求不是今天的短期政策，在任何國家、任何時候，對多佔資源、多佔優質資源的群體都要實行限制性的管控，無一例外。“如果房地産市場的景氣狀態是靠買第三套、第四套房支撐的，是靠投機性支撐的，這個市場本身就不健康。”他説，管控投機性、投資性購房，對那些過度佔有資源實施一定的限制是不會退出的一個長期性政策，政策不會放鬆到大家可以隨意炒房，對投機性購房也給予大規模的信貸支持。

　　此外，陳淮還預測，今後十年，房地産業將進入到市場內部的企業競爭階段，在一段時間內將不斷有一些企業因為跟不上、不能適應相應的政策環境和市場環境而倒臺。“過去十年、過去五年幾乎很少有開發商因為經營不善而死，大多數是卷款潛逃、違規佔地被查或者假按揭等問題。在過去十年裏，市場和市場參與者主要是和政府、政策在博弈，這並非是一個市場的正常狀態。