北京新規加強監管：商品房預售杜絕內部認購

　　本報訊 （記者馬力）今後，北京的商品房在辦理預售許可時，提交的預售方案中，開發商都必須將房價、折扣等信息明確上報，並在售樓處公示。昨天，北京市出臺新規加強商品房預售的管理，新規將於下月1日起執行。

　　市住建委昨天出臺的新規要求，開發商在申請商品房預售許可時，必須提交商品房的預售方案，在取得了預售許可證後，預售方案要在售樓場所顯著位置公示。

　　預售方案不但要包括該項目的基本情況，還要包括項目建設的進度安排，如何時封頂、竣工交付，以及預售計劃，每期開盤的時間、房屋套數、採用何種預售方式等。

　　同時，預售方案中還要包括預售商品房的價格及優惠幅度。以及開發商自留商品房的樓號、房號、套數等。

　　新規中還特別提出，預售方案中要包括商品房質量責任承擔主體和承擔方式。開發商要明確在企業破産、解散等情況發生後，商品房質量責任承擔主體。

　　“這主要是為了在開發商在破産等特殊情況下，保證購房人的利益。即便是開發商破産了，房子有問題，購房人也可以找到責任人來解決。”北京市房地産協會副秘書長陳志説。

　　“這次出臺的新規，其實還是房地産調控的延續，可以看出，政府的調控仍然持續著高壓的態勢。”陳志説。

　　中國房地産職業經理人聯盟副秘書長陳雲峰認為，新規將給開發商施加一個壓力，即不能有捂盤惜售、內部認購等違規銷售行為。政府對預售已加強監管，開發商不能存在僥倖心理。

　　新規表示，如果開發商被發現有違規行為，將被責成限期整改。拒不整改的，將被暫停該項目網上簽約，即無法預售，並記入房地産開發企業信用檔案，通過媒體曝光。