房企資金壓力顯現 賣股權搞合作“各顯神通”

　　11月9日，兩家上市房企雙雙發佈公告：渝開發將所持有重慶渝開發珊瑚置業有限公司（下稱“珊瑚公司”）25%股份全部轉讓給嵊州市冠宇投資有限公司（下稱“冠宇公司”），8236萬元的轉讓款將在今年底之前入袋；濱江集團則選擇與上虞市創恒實業投資有限公司（下稱“創恒實業”）共同出資設立一家項目公司開發地塊，雙方各佔比50%，總出資額為5.05億元。

　　有地産專家近期表示，在預售款受監管、融資渠道被堵塞以及利息額增加的情況下，房企資金壓力進一步加重，貨幣政策的收緊更使房企融資難以打開局面。

　　由於資金鏈吃緊，上市房企在融資方面八仙過海各顯神通，既有銀行借貸、境外融資，也有基金募集、拓展優先票據等方式。渝開發和濱江集團所處的重慶和杭州仍處於房地産開發黃金時期，兩家公司的融資方式也各具特色。

　　渝開發轉讓子公司收益4811萬

　　公告顯示，珊瑚公司于2008 年 4 月 10 日由渝開發獨資設立，經營範圍為房地産開發，註冊資本為人民幣 1000 萬元。天健正信會計師事務所出具的審計報告顯示，截止2010 年 9 月 30 日，珊瑚公司資産總額為14.58億元；負債總額為 13.76億元；凈資産為8220.53萬元；凈利潤為-3342.53萬元。

　　出於“受宏觀調控的影響, 對未來收益存在不確定性, 為規避參股公司的投資風險”的目的，渝開發決定將這一子公司“變現”。

　　昨日，渝開發與冠宇公司簽定《股權轉讓協議》，將該公司所持有的珊瑚公司25%的股權作價人民幣8236 萬元轉讓給冠宇公司，該事項已經過珊瑚公司股東大會同意。股權轉讓完成後，渝開發不再持有珊瑚公司的股權。

　　渝開發表示，轉讓珊瑚公司股權旨在進一步調整投資結構，有利於公司的改善財務狀況，轉讓完成後預計可實現投資收益約4811萬元（含稅）。

　　濱江集團與創恒實業

　　平分上虞項目

　　10月19日，濱江集團以10.1億元競得上虞市城北31-5號地塊，面積為9.45萬平方米，住宅用地。這是濱江集團繼8月、9月兩次慷慨拿地之後的又一大動作。截止目前，濱江集團及其控股子公司2010年購買經營性土地的金額累計達43.4億元。

　　在競買上虞市地塊的過程中，濱江集團10 月 11 日與上虞市創恒實業投資有限公司（下稱“創恒實業”）簽訂《聯合競買協議書》，約定競買成功後，雙方將共同出資設立一家項目公司作為上虞市城北 31-5 號地塊的開發主體。

　　根據公告，該項目公司的註冊資本為 50,500 萬元人民幣，雙方出資方式和比例為：公司以現金方式出資 25,250 萬元人民幣，佔註冊資本的 50%；創恒實業以現金方式出資 25,250 萬元人民幣，佔註冊資本的 50%。

　　公司稱，這次對外投資有利於進一步整合資源、更好地開發上虞市城北31-5 號地塊。

　　而從上述兩家房企的動作來看，四季度各房企資金鏈趨緊的狀況已愈發明顯，今後一段時間內，房企賣股權搞合作的情況可能會更多的出現。

　　(證券日報)