杭州房企突擊領證避預售金監管

　　9天時間14個樓盤領到預售證

　　早報記者 葛熔金

　　昨日，杭州市透明售房網顯示，“杭州主城區可售房源數25089套”，這幾乎是近兩年內杭州主城區可售房數量的最高位，但這個數字在一週前還維持約20000套。

　　杭州主城區可售房數量快速增加的背後，是多個樓盤的“集中領證”——10月23日-11月1日短短幾天，杭州主城區14個樓盤集中申領到預售證，可售房源總數達4695套，其中最大的一個樓盤有房源1098套。據業內人士統計，這些房源預計市值在130億元以上。

　　杭州諸多樓盤突擊領證的原因，是浙江成為全國首批全面啟動預售資金監管的省份。11月1日《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）開始實施。《辦法》明確：11月1日起，全省批准預售的商品房建設項目，應當全部納入預售資金監管對象範圍。地産企業可根據實際情況，按商品房預售許可規模或者建設項目全部作為獨立的預售資金監管對象，並在當地銀行機構申請開立商品房預售資金專用存款賬戶。一個監管項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現金。

　　這無疑是給擅長“7個蓋蓋8個瓶”資金運作模式的開發商套上了“緊箍咒”。

　　“《辦法》對預售資金進行監管，對購房者來説更安全，不過會嚴重減緩開發商資金的流動速度。對於不少開發商來説，房地産滾動開發靠的是資金的充分流動，這個政策無疑給開發商的現金流套上‘緊箍咒’，減少了騰挪的餘地。”浙江某房地産公司負責人表示，此前開發商利用預售資金的普遍開發模式是：一個項目先銷售一部分，通過預售回籠部分資金，用這筆資金繼續滾動開發，或者將資金抽離去拿地，再通過項目預售回籠資金，再付土地款……

　　值得玩味的是，按規定杭州現有樓盤申領到預售證後必須在3天內開盤，即所有在預售資金監管實施一週前領到預售證的14個樓盤，按規定都必須在昨天之前公開銷售。但據杭州透明售房網的成交和預定數據顯示，14個突擊領證的樓盤中，只有幾個樓盤共1000余套房源已公開銷售，其他所有樓盤的所有房源顯示“零成交零預定”，不到總數的3成。

　　在突擊領證後，如此多的樓盤“封零”，究竟是市場慘澹導致沒有成交，還是捂盤？早報記者以消費者身份諮詢14個樓盤中的部分開發商，發現不少樓盤存在變相或直接捂盤的行為。杭州城北某樓盤售樓人員表示：“新開的房源沒有正式開盤，你買是可以買，就是沒有以前開的幾幢划算，以前的我們會有一定的折扣。”在杭州西溪板塊的樓盤，早報記者得到了“我們這次只開了其中的幾幢，你説的那幾幢，我們會在今後恰當時間依次推”的回答。而杭州濱江的一處樓盤，售樓人員明確告知：“我們樓盤沒有開盤，價格也沒有定，你方便留下電話，開盤時會聯絡你。”

　　“如果有人舉報並查實樓盤真的存在捂盤現象，我們肯定會按相應的規定進行處罰。但是對於樓盤採取哪類銷售手段，我們無權干涉。”杭州市房管局相關人士表示，現在很多樓盤沒有進行開盤儀式，但是消費者前往購買時，開發商並未拒絕，就可以認為是對外銷售。至於開發商是否舉行公開銷售儀式、對哪幢樓打折等，這個是他們的公司行為。