銀川樓市開發商打折加速銷售

　　繼9月底國家出臺的多項調控房地産政策 “新國五條”、10月19日央行宣佈加息將人民幣貸款利率上調後,近日住建部又對住房公積金存貸款利率進行了調整：從2010年10月20日起上調個人住房公積金貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點，五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

　　一個月內調控政策頻頻出臺，開發商銷售是否有所波動？消費者是否會猶豫購房？銀川樓市受新政影響又有哪些？

　　開發商打折加速銷售

　　近日，記者走訪了銀川不少樓盤後發現，央行加息對開發商有影響。加息意味著貸款成本提高，開發商的壓力會大一些，銷售週期越久持有成本也就越大，為確保年底銷售回款目標的完成，以及應對近期房貸利率的上調，不少開發商紛紛促銷優惠或打起價格牌。

　　金鳳區九中附近某樓盤推出“送禮不如送面積，每戶傾送8平方米”的優惠政策;新一中對面一教育樓盤實行“一次性付款98折優惠，按揭享受99折優的促銷方式，另有些樓盤推出“買房送家電”或“購房送物業費”等優惠措施。

　　賀蘭一大型樓盤的銷售總監訴苦:最近國家新政不斷，開發商年底壓力較大，公司最近加大清款回款力度，要求11月底前辦不下來貸款的購房者全部退房。各大開發商為了加速銷售及資金回籠不約而同在年底的市場上爭相拼搏。

　　剛性購房者壓力大

　　家住賀蘭安鑫家園的小楊，在得知加息的政策後抱怨道:家裏的房貸每月還款是1200多元，加息後，每月還款將增加30元左右，積少成多，也是不小的一筆錢呢!根據小楊的想法，她有加速提前還貸的計劃。

　　對於新的購房者而言，加息則增加了成本支出。準備購買婚房的喬先生，打消了買房的想法:房産調控政策不斷，早期政策是提高首付比例，近期的新政是上調存貸款利率，增加我們購房後的還款壓力，買房越來越吃力，先等等開發商扛不住房價鬆動了再看吧。

　　類似喬先生這樣很大程度上依賴銀行貸款的購房者明顯受到新政影響，導致觀望，在成本壓力大的情況下，更多的謹慎計算的買家可能會退出購房市場。

　　年底走向 懸念重重

　　央行啟動利率調控的手段，提高了存貸款利率水平，同時增加了消費者購房和開發商建房的成本。昨日，國家四部門又聯合叫停三套房公積金貸款，努力促使樓市降溫的態度毋庸置疑。

　　政府調控態度明確無疑，樓市觀望情緒再次加重，第四季度樓市政策調控的持續作用將繼續存在，年底開發商又有業績、付工程款等資金要求，樓盤促銷年底是否會更激烈的上演?銀川四季度樓市走勢是否可能呈現“量跌價穩”的情況?市場會陷入低迷嗎?人們只能拭目以待。