開發商自揭天價豪宅退房內幕

　　京城天價豪宅近日來頻現退房事件，其間就牽扯到兩大知名項目：“鳥巢”邊的盤古大觀和大望路的長安8號。更為蹊蹺的是，記者從北京市房地産交易管理網公佈的信息發現，被退房源竟然是同一天購買又在同一天退掉，其中是否暗藏隱情？又有哪些不為人知的內幕……

　　離奇的退房

　　“退房潮”在中國樓市並不是個新鮮事物。2008年國際金融危機爆發後，波及到中國房地産市場，開發商融資渠道、銷售渠道受阻，不得不“斷臂求生”，降價銷售以求生存。北京甚至出現半價銷售的事件，降價風潮從南到北席捲了中國的大部分城市。而業主不滿開發商降價，房産貶值，有的採取業主聯合的方式與開發商對峙，有的則對薄公堂，以達到退房的目的。面對聲勢浩大的退房潮，一些開發商也打出了息事寧人的策略，如萬科、遠洋等品牌房企承諾免費升級裝修標準等。進入2009年，房地産市場出現大漲，退房事件就隨之消失。

　　房價上漲跟風買房，房價下跌集體退房，看似無理，但也屬於正常的市場行為，尚且合情。但是近日在北京爆發的退房風波卻顯得有些離奇。

　　記者了解到，這次退房項目涉及的均為北京市的天價豪宅，價格都在5萬元/平方米以上，而退房時間正值樓市二次調控執行半月之際，由此引得不少人猜測，政府持續的樓市調控見效了，但經記者調查了解，這些豪宅的退房並非簡簡單單的限購、限貸政策就能影響到的。因為一套豪宅動輒幾千萬元，其消費人群非富即貴，身家至少上億元，貸款政策很難限制住他們。

　　仲量聯行研究部負責人覃曉梅向記者證實，一般而言購買豪宅的人很少會去貸款，基本上都是全款。而且上千萬元的住房按揭也很難被銀行審批通過。

　　記者在北京市房地産交易管理網上發現，在這輪“退房潮”中最為集中的兩個項目是盤古大觀和長安8號，其中盤古大觀今年10月份的退房數達到了11套，長安8號退房數為10套。更讓人詫異的是，盤古大觀所退的11套房的退房日期均為2010年10月15日，而購買日期全為2008年11月21日。同樣的現象也存在於長安8號上，在長安8號的10套退房記錄中，有9套退房信息均為2010年10月15日，而購買日期全為2009年3月13日。由此可見這些全是陳年舊賬，與此輪調控無關。

　　對此有業內人士質疑：何人能在一天之內砸下數億元資金購買多套豪宅，又能在一天之內一下子將其全部退掉？對一般購房者來説，買房容易退房卻非常難。為何開發商一次同意退回這麼多房源，其中必有隱情。以長安8號為例，按照其銷售出的房産均價和套均面積，此次涉及到的退房資金高達2.25億元，而該項目銷售近兩年來，只賣出了12.914億元，相當於近半年時間的銷售額。那麼，是什麼原因使得開發商如此之痛快地同意退房呢？