京滬首套房貸最低利率將上調至8.5折

　　京滬多家銀行有關人士28日向中國證券報記者透露，日前各家商業銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優惠，僅允許執行同檔期基準利率最低下浮15%，即首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。這意味著，2008年底開始實行的首套房貸利率7折優惠政策將成為歷史。

　　上述人士表示，以後商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。對於存量房貸政策，監管機構並未作出新的規定，商業銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執行。

　　業內人士算了一筆賬，30年期100萬貸款按揭，執行基準利率為6.14%，利率從7折調整為8.5折後，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。

　　中國證券報記者致電建行房貸客戶經理，該人士表示尚未接到總行關於利率調整的通知。她表示，在9月29日有關部門出臺“新國五條”對房地産市場進行調控後，總行相應對首套住房按揭成數作了調整，將最低二成首付提高至三成。

　　“建行現在仍在執行的規定是，如果購房者首次申請商業住房按揭貸款，首付達到3成以上，貸款利率可以執行基準利率下浮20%，如果首付比例達到購房款的40%，可以向房貸部門申請7折利率。”

　　某銀行房貸審批部門人士稱，在接到上述口頭通知後，銀行房貸審批部門已停止了對7折利率審批，現在手中積壓的房貸按揭基本按照調整後的8.5折來執行。

　　銀行業人士表示，今年以來銀行已經各自執行動態、差別化的個人住房貸款政策，對各自的房貸利率和按揭成數做出自行調整。早在4月23日，中行總行通過網站公佈了新的房地産信貸管理措施，在同業率先宣佈對房貸利率優惠政策進行調整——將首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此後部分銀行紛紛“跟進”。

　　分析人士指出，此次房貸利率政策的變化，説明管理層對房地産市場的調控措施不斷加碼。取消房貸利率7折優惠無疑會加大購房者支出，有利於抑制投機需求、實現銀行信貸風險控制的目的，並相應增大銀行利潤空間。