三季度個人房貸增速急剎車 分析師預計將進一步減緩

    文/李彬

    昨日，中國人民銀行公佈的今年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2010年前三季度，全部金融機構人民幣各項貸款新增6.30萬億元。其中，房地産貸款增速三季度大幅減緩，主要是個人購房貸款回落的帶動作用。

    具體來看，前三季度，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地産人民幣貸款新增1.72萬億元；房地産開發貸款新增5592億元；個人購房貸款新增1.16萬億元。三季度房地産新增貸款、房地産開發貸款以及個人購房貸款分別較二季度減少1943億元、53億元、1819億元，個人購房貸款減少佔比高達93.6%。

    今年4月，新“國十條”出臺後，全國70個大中城市房屋銷售價格連續4個月基本走平。7月、8月，居民中長期貸款均呈現增速下降的趨勢。但有分析人士指出，由於新建住房貸款一般是在簽訂銷售合同後1~2個月才開始發放，因此8、9月份的購房小高潮並未反映在前三季度的數據裏。

    不過，隨著9月份銷售價格重回升勢，居民中長期貸款帶動了當月新增貸款超預期。

    “9月居民的新增短期貸款小幅回升了86億元，新增中長期貸款大幅回升了412億元，後者表明在房地産調控時期的市場預期的反復，剛性需求有所釋放。”中信建投研究發展部一位人士表示。

    但他指出，隨著9月末強調壓制需求的新的房地産調控措施出臺，預計四季度房地産貸款會回落。

    中銀國際房地産業分析師田世欣也認為，4月17日房地産調控開始以來，房地産按揭貸款下降態勢比較明顯，“十一”前後的限購令和限貸令，預計將使得四季度按揭貸款總量進一步下滑。

    9月29日，房地産調控組合拳再次出臺。在居民住房貸款方面，首套房首付比例提高到30%及以上，暫停三套及以上住房，同時暫停向不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發放住房貸款。

    另外，10月19日央行宣佈上調一年期存貸款基準利率也對房地産貸款造成進一步影響。

    田世欣分析，此次央行提高一年期存貸款基準利率25 個基點，和房地産按揭貸款最相關的五年期以上貸款利率從5.94%提高到6.14%，按基準利率計算，將影響100萬元20年期的房貸月供增加116元，影響支出比例為1.6%。

    “但是由於目前執行的對二套房貸和目前暫停發放的三套房貸的利率上浮政策，加息對二套和三套以上房貸的影響將被放大，分別影響支出比例達到1.7%和2.2%，從而進一步抑制投資投機性購房。”他表示。

    農行戰略管理部付兵濤則指出，利率上調雖然對抑制房價的作用有限，卻能樹立利率上調的預期和央行權威，從而對房地産市場産生一定影響。同時，加息也有利於抑制地方融資平臺的投資衝動。