三季度北京成交地價上升 10月供地開始增加

　　亞豪機構統計數據顯示，今年三季度，北京共有12宗住宅地塊通過招、拍、挂方式實現成交，與二季度水平相當。土地成交總面積143.35公頃，建築規劃總面積186.19萬平方米，土地成交面積環比減少11.62%，建築規劃面積環比減少11.48%；總成交金額為122.31億元，環比增加11.79%。三季度，北京成交土地樓面價環比上升26.3%。

　　10月成交冷清

　　受新一輪調控的影響，近期北京土地市場成交冷清。截至10月26日，北京10月份成交的商業用地僅一宗，即昌平區回龍觀商業金融項目用地。宗地面積8363平方米，規劃建築面積建築控制規模29271平方米，第1次報價23026萬元便告成交。

　　亞豪機構副總經理高姍分析，目前，“綜合評標”已經成為北京土地市場的主流拿地方式，這在抑制非理性競價和地價房價過快增長方面起到一定效果，但同時也拉長了地塊的成交週期。加之調控新政下，房企對未來銷售下滑的預期顯著增強，這也造成開發商拿地熱情不高。

　　8月份，北京曾出現4地塊相繼流標的局面。流標地塊多位於遠郊區縣，配套欠缺。9-10月，北京土地成交量連續兩個月負增長。

　　不過，開發商對於優質地塊仍然保持著較高的關注度和競買意願。三季度，北京優質地塊的供應量和成交量都有所提高。與二季度城區住宅用地“零”供應相比，三季度成交的12宗住宅地塊中，有3宗位於海淀區和石景山區，其中海淀區2宗。而其他區縣成交地塊的區域位置、相關配套，以及自身指標等均較為優越。這是三季度總體成交單價上升的主要原因。

　　四季度供地增加

　　據北京市土地整理儲備中心最新數據統計，四季度，北京將有50宗土地入市，合計供應建築面積達897.876萬平方米。其中涉及居住用地45塊，合計供應面積為855.046萬平方米。

　　其中，大興共有8塊土地入市，均為居住用地或包括居住用地，合計供應量達209.53萬平方米；房山區新增地塊10宗，其中9宗為住宅用地，合計174.46萬平方米。兩區供地面積合計達380多萬平方米。

　　數據顯示，今年上半年，北京僅供應商品房用地414萬平方米；7-9月，北京成交的商品房用地12塊，建設用地面積合計約92萬平方米。前三季度北京商品房供地合計約506萬平方米。

　　以套均面積90平方米計算，45宗住宅用地可供應商品住宅達9.5萬套。今年三季度，北京樓市月均銷售商品住宅6952套，以此計算，四季度所供應的土地可供北京銷售12個月以上。截至10月14日，今年北京已供應住宅用地合計705萬平方米。

　　業內人士指出，第二輪新政調控著眼于增供。從國土資源部等加強土地調控限制囤積土地，住建部等敦促各地加快公租房建設，到北京大規模供應土地，各級主管部門均在設法加大樓市的有效供給。

　　北京中原認為，由於近年來北京市的整體規劃側重於新城的開發建設，近郊區的土地市場也會變得比較活躍。記者 林喆