10月中上旬商品房成交均價環比降3%

　　亞豪機構調查數據顯示，10月中上旬（截至20日），北京市商品住宅期房扣除保障性住房實際成交4345套、50.1萬平米，環比分別下降8.4%、成交面積下降了5.4%；商品住宅現房共成交459套、7.7萬平米，環比分別下降53.9%、42.6%。商品住宅整體成交均價為19700元/平米，環比下降為3%。

　　開盤量“縮水”

　　亞豪機構數據顯示，10月中上旬北京共有12個項目開盤，加上計劃在10月下旬開盤的項目，不足20個，而該機構之前統計的10月入市項目達33個。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，這主要是由於對後市的利空判斷以及首付款準備不足，導致準備買房的客戶大減，有些樓盤只得被動選擇延期開盤。

　　據了解，“二次調控”對首次置業人群提高首付，由之前的兩成變為三成。這使得部分剛需再次觀望。

　　管莊某項目負責人表示，因為首付政策調整，項目開盤後大概有4%的人認購後放棄簽約。在現場，有購房人拿著18張銀行卡來付首付，都是湊來的錢。

　　項目報價走低

　　受政策、市場的影響，11月開發商的推盤熱情削弱，推盤量繼續減少。此外，從有報價的項目看，顯示出五至六環間開盤項目價格的走低趨勢。

　　亞豪機構統計數據顯示，11月北京市計劃開盤項目有23個，而去年同期的開盤項目量則為52個。北京中原地産三級市場研究總監張大偉認為，“二次調控”使得購房者再次觀望，部分開發商為了避免開盤冷清，也明顯開始觀望。

　　據統計，計劃11月開盤的23個項目中，五至六環間項目多達14個，佔總體的比重達60.9%。從有報價的項目統計來看，整體開盤均價為18042元/平米，相比10月份開盤的五六環間的項目下降了18%，比10月份（截至20日）五至六環間在售商品住宅的成交均價下降了5%。

　　本報記者 張曉蕊

　　■ 土地市場

　　宅地市場現月度零成交

　　本報訊 （記者張旭）10月份，北京再現月度普通商品房用地零成交。

　　10月21日，昌平區回龍觀一商業金融項目用地以底價2.3億元被北京佰嘉置業有限公司競得。這也是截至昨天北京10月僅有的一宗經營性用地成交。

　　今年4月，受暫停熱點地區高價土地入市和土地新政的影響，當月未有普通商品房用地成交。10月份，商品房用地未有成交，是商品房用地年內第二次零成交。

　　據市國土局數據統計，前10月，北京普通商品房供地約506.5公頃，佔全年1250公頃商品房供地計劃的40.5%。這同時意味著，如果北京要完成全年普通商品房供地計劃，接下來的兩個月要至少完成供地743.5公頃，超過前10月的總和。