無一人下單 溫州300人購房團“圍觀”杭州房展

　　10月22日，浙江省第十七屆房博會在這一天拉開帷幕，展會時間為4天。10月25日下午2時，各個展位開始紛紛撤展。在限購令、加息等利空因素影響下，原本熱鬧的秋季房博會顯得有些冷清。只有在10月24日上午，一支300人左右的溫州購房團，乘坐6輛大巴車浩浩蕩蕩駛入展會，這給參展開發商們的心裏帶來少許溫暖。

　　不過據《每日經濟新聞》記者觀察，這個溫州購房團並沒有在現場下單購房。

　　商品房日成交量不足42套

　　10月22日，杭州紹興路上，車流暢通，這或許已經為本屆房博會定下了基調。往年的杭州秋季房博會，這條路上總是車水馬龍，人滿為患。昨日下午，房博會組委會發佈數據，為期4天的房博會上，總成交219套。其中商品房成交165套，二手房成交54套。

　　房博會4日，成交165套商品房，每日成交尚不足42套。住在杭州網數據顯示，2009年10月，杭州房博會成交套數為808套，同年5月的房交會4日間，更是成交了1245套。

　　“過去買不起，現在還是買不起。”一對年輕夫婦看過一個又一個華麗的展位，精美的沙盤模型，依然高企的房價後，無奈地表示。

　　相比之下，開發商的心態要好很多。一位不願透露身份的開發商認為，調控政策短期對銷售有影響，“但政策不可能一直執行。我們還是相信有辦法解決的，近期銷售重點為小戶型先走。”

　　據這位開發商透露，持有這種觀點的開發商不在少數。這也反映到市場上，儘管不少開發商打出了 “優惠”、“抵存”、“客戶會”等牌子，但事實上這不過是名不副實的噱頭宣傳。比如一個稱為“天陽觀築”的樓盤，打出的優惠為“存10萬抵50萬”，但這個樓盤實際上是排屋尾房，相比較其總價而言，折合到均價這點優惠也不過是觸到了皮毛。

　　溫州購房團未在現場下單購房

　　10月24日上午，世貿展館6輛大巴駛入，大巴上拉著橫幅“溫州購房團”。這批300人組成的溫州購房團，讓銷售小姐喜上眉梢。

　　據溫州看房團成員介紹，儘管調控政策在持續加強，但他們始終看好樓市，認為“杭州房價絕不會降”；“上海、杭州依然值得投資，杭州城市非常適合居住，接盤的人肯定存在”；“每次調控後，房價都會大漲”。溫州看房者對樓市的樂觀預期，在常人看來似乎“偏執”。

　　對“限購令”，一位溫州人表示，其實想多買房子，親戚朋友的名字都可以用。“現在不少杭州開發商可以採取分期付款，先付40%或50%，1年之內再付餘款，這就解決了限貸的問題。”此外，溫州民間借貸非常方便，所以貨幣調控政策在溫州投資客看來，影響並不是很大。

　　不過這個溫州購房團，儘管長期看漲樓市，也在兩天內實地看了不少樓盤，不斷收集樓盤信息，諮詢樓盤戶型、價格、優惠及開盤時間，但據記者了解到的信息，300人購房團，並沒有一位在現場真正下單購房。

　　有觀點認為隨著樓市調控政策步步緊縮，溫州雄厚的民間資金已由樓市涌向股市、金市乃至農産品市場。溫州中小企業發展促進會會長周德文昨日在接受《每日經濟新聞》採訪時否認了這一説法。

　　周德文表示，目前溫州資金在8000億元左右，但由於看不清國家政策，這部分資金大部分在選擇觀望。目前溫州投資客進入股市的資金大約在100億元～200億元，“但我從來沒有説過房地産投資客將資金轉移投資股市的話，我也不這樣認為。兩者的資金有交叉，但我還沒聽説溫州投資客有大規模拋盤的現象。溫州資金在全國樓市估計有1000億元，但自房市調控以來，預計退出的資金從來沒有達到過10%。不過，目前溫州炒房客已普遍陷入觀望狀態。”