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發佈時間:2010年10月26日 11:46 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞
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10月22日,浙江省第十七屆房博會在這一天拉開帷幕,展會時間為4天。10月25日下午2時,各個展位開始紛紛撤展。在限購令、加息等利空因素影響下,原本熱鬧的秋季房博會顯得有些冷清。只有在10月24日上午,一支300人左右的溫州購房團,乘坐6輛大巴車浩浩蕩蕩駛入展會,這給參展開發商們的心裏帶來少許溫暖。
不過據《每日經濟新聞》記者觀察,這個溫州購房團並沒有在現場下單購房。
商品房日成交量不足42套
10月22日,杭州紹興路上,車流暢通,這或許已經為本屆房博會定下了基調。往年的杭州秋季房博會,這條路上總是車水馬龍,人滿為患。昨日下午,房博會組委會發佈數據,為期4天的房博會上,總成交219套。其中商品房成交165套,二手房成交54套。
房博會4日,成交165套商品房,每日成交尚不足42套。住在杭州網數據顯示,2009年10月,杭州房博會成交套數為808套,同年5月的房交會4日間,更是成交了1245套。
“過去買不起,現在還是買不起。”一對年輕夫婦看過一個又一個華麗的展位,精美的沙盤模型,依然高企的房價後,無奈地表示。
相比之下,開發商的心態要好很多。一位不願透露身份的開發商認為,調控政策短期對銷售有影響,“但政策不可能一直執行。我們還是相信有辦法解決的,近期銷售重點為小戶型先走。”
據這位開發商透露,持有這種觀點的開發商不在少數。這也反映到市場上,儘管不少開發商打出了 “優惠”、“抵存”、“客戶會”等牌子,但事實上這不過是名不副實的噱頭宣傳。比如一個稱為“天陽觀築”的樓盤,打出的優惠為“存10萬抵50萬”,但這個樓盤實際上是排屋尾房,相比較其總價而言,折合到均價這點優惠也不過是觸到了皮毛。
溫州購房團未在現場下單購房
10月24日上午,世貿展館6輛大巴駛入,大巴上拉著橫幅“溫州購房團”。這批300人組成的溫州購房團,讓銷售小姐喜上眉梢。
據溫州看房團成員介紹,儘管調控政策在持續加強,但他們始終看好樓市,認為“杭州房價絕不會降”;“上海、杭州依然值得投資,杭州城市非常適合居住,接盤的人肯定存在”;“每次調控後,房價都會大漲”。溫州看房者對樓市的樂觀預期,在常人看來似乎“偏執”。
對“限購令”,一位溫州人表示,其實想多買房子,親戚朋友的名字都可以用。“現在不少杭州開發商可以採取分期付款,先付40%或50%,1年之內再付餘款,這就解決了限貸的問題。”此外,溫州民間借貸非常方便,所以貨幣調控政策在溫州投資客看來,影響並不是很大。
不過這個溫州購房團,儘管長期看漲樓市,也在兩天內實地看了不少樓盤,不斷收集樓盤信息,諮詢樓盤戶型、價格、優惠及開盤時間,但據記者了解到的信息,300人購房團,並沒有一位在現場真正下單購房。
有觀點認為隨著樓市調控政策步步緊縮,溫州雄厚的民間資金已由樓市涌向股市、金市乃至農産品市場。溫州中小企業發展促進會會長周德文昨日在接受《每日經濟新聞》採訪時否認了這一説法。
周德文表示,目前溫州資金在8000億元左右,但由於看不清國家政策,這部分資金大部分在選擇觀望。目前溫州投資客進入股市的資金大約在100億元~200億元,“但我從來沒有説過房地産投資客將資金轉移投資股市的話,我也不這樣認為。兩者的資金有交叉,但我還沒聽説溫州投資客有大規模拋盤的現象。溫州資金在全國樓市估計有1000億元,但自房市調控以來,預計退出的資金從來沒有達到過10%。不過,目前溫州炒房客已普遍陷入觀望狀態。”