房産稅“攻心計”明年“大結局”?

　　近日，不斷牽動樓市神經的“房産稅”再次被媒體推上風口浪尖。

　　媒體披露，本月23日舉辦的第一屆西部金融論壇國際資本論壇上，財政部財政科學研究所所長賈康表示，目前房産稅離推出最終時間不會超出一年。而在前一天，全國工商聯房地産商會會長聶梅生也在出席2010招商證券論壇時表示，房産稅試點或在明年3月前就會批准出臺，未來幾個月的房價將保持平穩甚至小幅回調。報道援引聶梅生的話稱，國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準備，以免加息後熱錢涌入繼續推高房價。她預計，“限購令”後，房産稅試點可能會很快推出，“很可能在明年3月‘人大’召開前推出。”

　　一個不容忽視的信息是，儘管權威人士針對房産稅頻頻釋放“預警”信號，業內還是有不少人認為房産稅不會輕易出臺。國際物業代理“五大行”之一的一位高管就表示，房産稅像一把懸在市場頭上的“利劍”，對市場的警示和心理影響比利空出盡更有震懾作用。上海中原研究諮詢部總監宋會雍本月初也曾表示，房産稅可直接施壓二手房市場供應，扭轉樓市整體供求結構，進而強力引導房價走勢。房産稅出臺之前，各種“震懾”性影響應該還會有多輪釋放。

　　多數業內專家認為，房産稅出臺具體時間要看“二次調控”的效果。上海浦東改革與發展研究院房地産經濟研究中心主任、上海易居房地産研究院發展研究所所長李戰軍昨日接受《第一財經日報》採訪時説：“目前暫時還沒看到任何關於房産稅政策出臺的時間表。”李戰軍認為，房産稅會在半年內出臺，但不能排除因為達到房價下調預期而推遲出臺房産稅的可能性。“最終推出的時間，應該還會看二次調控效果而定。”

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔亦認為，房産稅是否會短期內出臺，取決於目前這一輪調控的效果。以目前停貸、限購等一系列政策的初步反應來看，年內交易量難以再上升到4月和9月的水平，房價水平保持穩定或小幅下調的可能性很大，房産稅出臺的動力可能不足。