三部委再發文：開發商拖延開竣工將禁拿地

　　昨天，記者從國土資源部獲悉，為進一步貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，鞏固房地産調控成果，住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部要求，各地對房地産開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規記錄的房地産開發企業，要暫停其新購置土地。

　　三部委要求，各地要立即研究制定貫徹落實《通知》的實施細則。已印發實施細則的地區，要按照近日國務院有關部門進一步貫徹《通知》的要求，調整完善相關政策。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。同時，對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。

　　三部委要求，各地要切實增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設。嚴格住房用地供應和住房建設年度計劃的管理，加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。對於房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。為此，各地要全面落實保障性安居工程建設資金，加快建設進度，強化工程質量和施工安全管理，全面完成保障性安居工程建設任務。

　　三部委強調，各地要進一步加強市場監管，嚴肅查處違法違規行為。加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地産開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規記錄的房地産開發企業，要暫停其新購置土地。同時，要加快房地産市場和個人住房信息系統建設，為群眾住房消費和加強房地産市場管理提供全面、及時、準確的信息。

　　■分析

　　多部委新政圍堵開發商

　　9月底，央行和銀監會明確要求各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。對有土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為的房地産開發企業，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。

　　相關人士指出，如果上述規定都能夠得以嚴格執行，將有相當一部分開發商被暫停拿地資格，其中可能還會有部分明星企業，這些開發商不僅面臨無地可拿，而且資金鏈將面臨嚴峻的考驗，或將不得不降價售房以緩解資金壓力。

　　■回顧

　　北京已出臺限制舉措

　　今年4月北京出臺的土地新政中明確，市國土局對逾期不簽訂出讓合同、欠繳土地出讓價款、未按期開工等不良記錄的開發商，將禁止和限制其參加土地競買。（翟烜）