大開發商不差錢 房價“真摔”可能小

　　文/記者賴偉行、張忠安、趙琳琳、李媛、賀涵甫、龔夷菲

　　面對再度加碼的調控新政，黃金週一線城市樓市人氣不減，市場會否再次走入越調越漲的怪圈？多位專家和業內人士在接受本報記者採訪時就表示，由於大型開發商資金鏈仍處在安全狀態，期望通過抑制需求壓低樓價短期內可能性極小。站在有治標之策的現在，展望未來，中國樓市呼喚出現真正的治本之策。

　　大型開發商“糧草”無恙

　　始自今年4月的本輪調控，除了旨在抑制需求端外，對開發商的“源頭活水”也呈逐步收緊之勢，而開發商的資金狀況對房價的走勢無疑具有更為直接的影響。數據顯示，雖然上半年各大銀行對開發企業貸款依然慷慨，但從三季度開始，銀行對房企“關水喉”開始“動真格”。國家統計局數據顯示，1~8月，房地産開發企業本年資金來源44363億元，同比增長35.0%，比前七個月回調4個多百分點。8月國內貸款921億元，環比下降4.66%，這也是三季度以來，連續兩個月減少，個人的按揭貸款也僅增長3.5%。有開發商人士就表示，銀行開發貸款收緊已經讓部分房企不得不勒緊腰帶。

　　“通過這輪調控，大型開發商依靠市場銷售回籠資金，尚能渡過難關，但不少中小開發商的形勢正越來越嚴峻。”廣東一開發商副總裁告訴記者。

　　上市公司半年報顯示，A股上市房企上半年銷售收入1201億元，累計負債超過7836億元，80多家房企資産負債率高達50%以上，有77家經營性現金流為負值。而萬科的百億增發方案也宣告無疾而終，招商地産、世茂股份、華業地産以及蘇寧環球等增發再融資也紛紛叫停。“正常渠道融資行不通了，開發商不得不另辟新徑，比如高息發債，信託融資，有的甚至斷臂求生。”上述開發商副總裁告訴記者。

　　然而，相對於中小開發商，大型開發商資金仍處在安全經營狀態。由於適時加大供應量，市場在八九月回暖態勢明顯，大開發商暫時仍沒有明顯的降價動力。

　　正因如此，經緯行研究中心經理朱欣苑就表示，三套房停貸短期內對成交量會有一定衝擊，預計十月成交量低於預期，但短期內對價格影響有限，不過受回暖行情影響而收窄的折扣優惠有望繼續，當前調控的重心仍應放在增供應、收緊發展商信貸上。

　　對於未來房價的走勢，不少專家和業內人士在接受記者採訪時就表示，雖然政策已經警示未來將出臺“房産稅”等重拳，但近期出臺的可能性不大，一線城市特別是中心城區房價下跌的可能性不大。

　　樓市調控呼喚治本之策

　　北京大學地産基金中心主任、房地産百強企業北發投總裁杜猛在接受採訪時表示，希望通過行政干預手段把買房者的需求壓下去，這是這一輪宏觀調控所採取的比較核心的措施，不過政策對炒房者並未實現有效遏制。

　　“這一次的調控絕不能半途而廢，否則，就會陷入以往調整所共同陷入的惡性循環當中，那就是調控，緊接著遭遇報復性上漲，再調控，再遭遇報復性上漲。”杜猛説。