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大開發商不差錢 房價“真摔”可能小

發佈時間:2010年10月05日 10:12 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報

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  文/記者賴偉行、張忠安、趙琳琳、李媛、賀涵甫、龔夷菲

  面對再度加碼的調控新政,黃金週一線城市樓市人氣不減,市場會否再次走入越調越漲的怪圈?多位專家和業內人士在接受本報記者採訪時就表示,由於大型開發商資金鏈仍處在安全狀態,期望通過抑制需求壓低樓價短期內可能性極小。站在有治標之策的現在,展望未來,中國樓市呼喚出現真正的治本之策。

  大型開發商“糧草”無恙

  始自今年4月的本輪調控,除了旨在抑制需求端外,對開發商的“源頭活水”也呈逐步收緊之勢,而開發商的資金狀況對房價的走勢無疑具有更為直接的影響。數據顯示,雖然上半年各大銀行對開發企業貸款依然慷慨,但從三季度開始,銀行對房企“關水喉”開始“動真格”。國家統計局數據顯示,1~8月,房地産開發企業本年資金來源44363億元,同比增長35.0%,比前七個月回調4個多百分點。8月國內貸款921億元,環比下降4.66%,這也是三季度以來,連續兩個月減少,個人的按揭貸款也僅增長3.5%。有開發商人士就表示,銀行開發貸款收緊已經讓部分房企不得不勒緊腰帶。

  “通過這輪調控,大型開發商依靠市場銷售回籠資金,尚能渡過難關,但不少中小開發商的形勢正越來越嚴峻。”廣東一開發商副總裁告訴記者。

  上市公司半年報顯示,A股上市房企上半年銷售收入1201億元,累計負債超過7836億元,80多家房企資産負債率高達50%以上,有77家經營性現金流為負值。而萬科的百億增發方案也宣告無疾而終,招商地産、世茂股份、華業地産以及蘇寧環球等增發再融資也紛紛叫停。“正常渠道融資行不通了,開發商不得不另辟新徑,比如高息發債,信託融資,有的甚至斷臂求生。”上述開發商副總裁告訴記者。

  然而,相對於中小開發商,大型開發商資金仍處在安全經營狀態。由於適時加大供應量,市場在八九月回暖態勢明顯,大開發商暫時仍沒有明顯的降價動力。

  正因如此,經緯行研究中心經理朱欣苑就表示,三套房停貸短期內對成交量會有一定衝擊,預計十月成交量低於預期,但短期內對價格影響有限,不過受回暖行情影響而收窄的折扣優惠有望繼續,當前調控的重心仍應放在增供應、收緊發展商信貸上。

  對於未來房價的走勢,不少專家和業內人士在接受記者採訪時就表示,雖然政策已經警示未來將出臺“房産稅”等重拳,但近期出臺的可能性不大,一線城市特別是中心城區房價下跌的可能性不大。

  樓市調控呼喚治本之策

  北京大學地産基金中心主任、房地産百強企業北發投總裁杜猛在接受採訪時表示,希望通過行政干預手段把買房者的需求壓下去,這是這一輪宏觀調控所採取的比較核心的措施,不過政策對炒房者並未實現有效遏制。

  “這一次的調控絕不能半途而廢,否則,就會陷入以往調整所共同陷入的惡性循環當中,那就是調控,緊接著遭遇報復性上漲,再調控,再遭遇報復性上漲。”杜猛説。