限購令將“踢”部分開發商出局

CFP供圖

　　業內專家表示,“限購令”成為各大城市的主要殺手锏,可能會直接影響市場需求,部分中小開發商,以及佈局單一的房企將面臨出局的困境。

　　上海“限購令”規定本市與外省市家庭只能新購一套房。深圳規定,在深圳已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得再購買新房。寧波市亦規定每戶居民在本市只能新購1套住房。

　　資深地産人士蔡鴻岩分析認為,社科院剛公佈的調查報告顯示,我國城市居民擁有住房比例已高達87.8%。按此推算,京、滬、深等城市現有城市居民接近九成已無購買商品房資格,市場總體需求至少減半將是鐵定的現實。對於佈局單一市場的房企來説,此番新政將會使其遭受滅頂之災。

　　此外,市場傳言廣州可能也會出臺類似的“限購令”。滿堂紅高級經理周峰表示,“不論廣州將出臺何種程度的細則,市場都會重新步入縮量調整。”根據滿堂紅研究部對今年前三季度購房者身份辨別,廣東省戶籍佔比59.9%,其中廣州市戶籍的佔比31.9%,其他省份戶籍佔40.1%。