房産稅擬對部分城市部分個人住房試徵

專家稱調控仍有伏筆 各地細則將陸續推出

　　財政部、國家稅務總局有關負責人最近表示，改革和完善房産稅制度，對個人所有的住房恢復徵收房産稅是必要的。對此，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復徵收房産稅，積累經驗後逐步擴大到全國。

　　一些專家認為，儘管加息等措施出臺可能性不大，但稅收以及地方樓市調控細則可能適時推出，相關部門對樓市調控仍遵循“有保有壓”原則。

　　房産稅將適時推出

　　國慶節前，多部委分別出臺措施遏制部分城市房價過快上漲，尤其是信貸以及稅收政策的進一步收緊，對當前房地産市場的預期産生了重要影響。

　　財政部、國家稅務總局有關負責人表示，隨著商品房市場日益活躍，改革和完善房産稅制度，對個人所有的住房恢復徵收房産稅是必要的。這既有利於調節居民收入和財富分配，也有利於健全地方稅體系，促進經濟結構調整及土地節約集約利用。

　　為遏制部分城市房價過快上漲，有關部門提出將加快推進房産稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。市場一度傳言上海、深圳房産稅已獲批。但在7日上海出臺的樓市新政細則中並無房産稅，只是表示“將積極做好房産稅改革試點的各項準備工作”。分析人士稱，這可能説明上海已進入“部分試點城市”之列，有箭在弦上的含義。

　　早在今年4月，上海、重慶等地將試點房産稅的消息就從多個渠道傳出。今年4月8日，上海市房管局新聞發言人表示：“在房産保有階段徵稅，要經國家層面定，地方應貫徹執行好。上海一定會堅決貫徹國家的一系列房地産調控政策。房管部門雖不是稅收徵管的主管部門，但如果政策出臺，我們會積極配合貫徹落實好。”由此可見，對房産稅落滬，上海已做好準備。

　　國金證券認為，樓市調控一攬子政策出臺後，相關部門可能仍有伏筆。從技術上來看，徵收房産稅的條件已經具備，如果未來房價過快上漲仍得不到控制，預計房産稅推出速度也將加快。

　　中信證券認為，本次調控政策可分為刺激供應、遏制需求和完善制度等三類，其中房産稅、契稅優惠等方面的政策，短期內可能將出臺配套細則予以明確。

　　對於交易環節的稅收政策，有關部門明確，對於個人購買普通住房且該住房屬於家庭唯一住房者，方可享受到契稅優惠，惠及範圍進一步收縮和明確。個人所得稅方面，出售自有住房並在１年內重新購房的納稅人，將不再享受個人所得稅減免政策。