傳滬深年內開徵房産稅 220萬房屋年繳8800元

　　業內人士猜測房 産稅稅率為0.3%-0.4%，有人計算：房子買的時候總價220萬元，如果每年0.4%的話，一年就要交8800元，相當於一個月工資白賺。

　　針對日前公佈的新一波樓市調控政策（以下簡稱“新國5條”），財政部、國稅總局有關負責人近日對其中部分內容進行了詳細解讀。據透露房産稅擬先在部分城市對部分個人擁有的住房試點恢復徵收，積累經驗後逐步擴大到全國。

　　傳滬深房産稅已經獲批

　　“新國5條”中，加快推進房産稅

　　改革試點，並逐步擴大到全國的提法引起了社會普遍關注。然而“房産稅”以什麼方式落地開花，新政並未明確。

　　財政部、國稅總局相關負責人對此表示，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房試點恢復徵收房産稅，積累經驗後逐步擴大到全國。

　　國務院發展研究中心研究員、著名財稅專家倪紅日則認為，對個人擁有的經營性房産進行房産稅改革的制度性問題不大。至於個人擁有的非經營性住房，應該從一定標準的高端住房比如別墅等豪宅開始。若能充分、準確地掌握個人住房信息，可對個人擁有的用於投資性的第三套或第四套住房徵收房産稅。

　　在“新國5條”出爐的同一天，易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭在個人微博中提前預告了“新國5條”將在晚間通過中央媒體發佈的消息。微博同時透露，上海、深圳房産稅獲批，稅率為0.3%-0.4%。楊紅旭表示，房産稅稅率僅僅是猜測，“但年內開徵房産稅的可能性比較大”。

　　市場或迎來“退單潮”

　　對上述“爆料”，有人甚至開始計算起房産稅的稅費：房子買的時候總價220萬元，如果每年0.4%的話，一年就要交8800元，相當於一個月工資白賺。

　　在看到樓市調控“新國5條”後，“一驚二嘆三糾結”很適合形容不少購房者的心情：沒買房的琢磨著房價是不是會降；買房已在進行的可能想著是不是會被高價套住；而買了房的則在想，以後房子會不會收房産稅。

　　採訪中業內人士大多認為，預計近兩周內，市場會迎來一波“退單潮”，部分是看空後市的買家，另外一部分則是由於貸款政策變化造成的首付款不足的退房客。“之前已經批出來的貸款，不會受到新政策的影響”。

　　樓市“銀十”或遭衝擊

　　唯一沒有懸念的是，市場普遍認為，10月份的樓市表現肯定將比9月份差。在很多開發商加緊銷售出貨的關鍵時間節點上，政策的突然出臺無疑給開發商的銷售造成直接壓力。

　　深圳一家房地産上市公司的董秘表示，由於前段時間市場過於火熱，公司對政策的進一步出臺已經有了預期，只是不知道出臺的時間。而此番在國慶前推出，應該會對後續的市場帶來一定影響。

　　廣州一家香港上市公司營銷部負責人也承認，會給市場造成一定影響，但主要是投資性需求被遏制，自住型買家則不會受到衝擊。

　　而另外幾位業內人士則一致認為，市場有可能會作出快速反應，例如近期成交較大，尤其是投資客比例較高的樓盤，將有可能遭遇“退訂”的尷尬。

　　(華西都市報)