調控影響不一 京滬深樓市“冰火兩重天”

　　9月份樓市回暖讓不少人開始憧憬“銀十”，不過，京滬深三地樓市在十一黃金周出現分化。受十一前夕出臺的新政影響，京滬兩地假期成交慘澹，持幣觀望情緒再現；而調控政策和“限購令”未能抑制深圳樓市的火爆。國慶期間，深圳新房成交量創今年以來的新高。業內人士表示，地産新政讓市場再次陷入持幣觀望中，部分城市成交量激增有統計滯後等原因，但也反映出樓市供求緊張的局面。

　　北京降溫 相比中秋熱度銳降

　　對北京樓市來説，今年十一長假比中秋假期冷清了不少。

　　在外企工作的小王一直打算在北京買房，趁著十一期間，他逛了不少樓盤。“這段時間在東五環和南五環附近有好幾個樓盤開盤，不過看房的人沒有想象的多。”一圈看下來，小王心中也打起了算盤。“節前出臺了房地産新政，看來國家對房價的調控還在繼續，只可惜開發商還沒有明確的降價行為。估計有些人和我一樣，還保持觀望態度吧。”

　　與小王不同，張先生十一前在石景山某樓盤排了號，原本等著十一期間開盤，卻落了空。“聽説是因為開發商積累的客戶還不夠。”張先生算了一筆賬，“像石景山這個樓盤，均價是每平方米25000元。如果是100平方米的房子，首付增加一成就意味著要多交20多萬，壓力挺大。”

　　由於假期前出臺了房地産新政，相比不久前的中秋假期，十一黃金周北京樓市的成交量受到了明顯影響。中原地産數據顯示，10月1日至6日期間，北京期房網上簽約套數共計1064套，其中住宅簽約套數共804套。除經適房和限價房外，長假期間北京市住宅總成交782套，日均僅為130套，較中秋假期日均成交206套下降了37％。二手房方面，國慶六天假期日均成交23套，較中秋的104套下降了78％。

　　國家有關部委日前發出五道“金牌”，鞏固房地産市場調控成果，促進房地産市場健康發展。對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長、研究員任興洲表示，原來只是個別城市出臺的信貸政策如今推及到全國，政策力度更大。

　　中國房地産學會副會長陳國強認為，光提高首付一項就大於加息的影響，將極大延緩剛性需求。不過開發商可能還會有一些對策，如全款買房的行為還是沒有直接受到約束。“政策對地方政府的壓力加大最為明顯，沒出細則的必須出細則、出了細則的要儘快完善，房價過高的要問責。從這點來看，樓市價格繼續上漲的可能性很小。”