新華社撰文：新一輪樓市調控或使銀十泡湯

　　據新華社北京10月4日電 9月29日晚，國家多部委分別出臺措施，鞏固房地産市場調控成果，促進房地産市場健康發展。包括將商品住房首付比例調整至30％以上，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策等在內的一系列措施，在4月份調控政策的基礎上再次加大了房地産市場的調控力度。“迷茫”的樓市在新一輪政策的影響下走勢如何，也開始引發社會關注。

　　“銀十”可能泡湯

　　“在‘金九’已經有所保證的情況下，再一鼓作氣拿下‘銀十’，再加上8月的成交量反彈，連續3個月的成交回升極有可能會對市場預期産生巨大的影響。根據以往成交量推高房價的市場規律，隨著成交量的攀升，房價也會重新走入上升的軌道。”河南浩華置業集團董事長張建新説，就在這樣的時間節點，新的調控政策出爐了，這對市場預期的影響將會非常大。

　　“如果沒有9月底突然出臺的一系列政策，那麼此前市場預計的‘金九銀十’行情也許真的就會成為現實。”北京中原地産的一位地産經紀人認為。

　　“9月29日晚的樓市調控，在很多人看起來並沒那麼嚴厲，看似只是重申舊的政策，但其中傳達出的很多信息將會對市場預期産生顯著的影響。”上海易居房地産綜合研究院院長楊紅旭表示，一線城市的成交量勢必受到較大的影響，四季度市場再度降溫，房價微跌的可能性大增。

　　逐漸深化的地産調控

　　北京大學房地産研究所所長陳國強表示，政策力度空前，對人們的心理預期起到了正面的引導，有希望使房價出現理性回歸，但目前還沒有辦法準確量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。後市如何要看調控政策接下來的走向，以及現有政策的執行效果。

　　業內人士普遍認為，不斷豐富和完善公共租賃住房政策、房地産稅試點，以及對銀行、開發企業、房産經紀等機構監管的進一步加強，將成為下一階段房地産調控的主要調控方向。

　　今年4月以來，國務院總理溫家寶和副總理李克強已經先後多次強調了增加保障性住房、堅持房地産調控的重要性。9月30日晚，在人民大會堂舉行的國慶招待會上，溫家寶總理在講話中再次提到：增加保障性住房供給，保持房地産價格的合理和穩定，讓經濟發展成果更廣泛地惠及全體人民。

　　楊紅旭表示，對於房地産價格，從去年12月份“遏制部分城市房價過快上漲”到最近的“保持房地産價格的合理和穩定”，表述上的變化既反映出房地産調控已經取得的成績，也反映出調控逐漸向更深層次發展的趨勢。