樓市又現外資活躍蹤影 謹防干擾調控成效

　　新華網福州１０月２日電（記者 來建強）近期，在歐美樓市前景慘澹的預期下，我國樓市又頻繁閃現境外資本的活躍蹤影。業內人士及專家指出，現階段，我國對或明或暗流入樓市的外資監管仍存在諸多薄弱環節，房地産領域調控正處於不斷加碼的關鍵時刻，須謹防其干擾調控成效。

　　外資對我國房地産市場投資表現活躍

　　９月上旬在廈門出席第二屆中國國際地産投資交易會的部分業內人士透露，近一段時期，國際資本大舉進入亞洲房地産市場，在我國房地産領域直接投資表現活躍。一是外資房地産企業增資明顯，單個外資房地産基金規模趨大；二是大宗交易比較頻繁。

　　據商務部統計數據顯示，從今年６月起，我國房地産開發資金來源中的外資同比增幅開始轉正，且增長迅速。僅９月份，全國完成備案的外商投資房地産企業中，增資的達４３家，新設立的有３１家，這些數字均大幅超出過去３年的平均水平。

　　新加坡國有投資公司淡馬錫控股全資子公司豐樹産業確定今年底前推出一個近１０億美元的中國內地房地産基金。“這將是內地地産領域一隻規模最大的外資基金。”香港高銀國際有關負責人告訴記者，豐樹産業從２００５年開始涉足內地房地産投資，目前已在北京等一線城市至少直接投資了４處高檔商業地産。

　　此前不久，美國私募股權投資巨頭佰士通集團與香港大型地産商鷹君集團達成協定，合作開發在大連的一處豪華酒店及高檔公寓項目。此消息一度被視為外資加速佈局我國房地産的見證之一。

　　據悉，佰士通集團早在２００８年６月就以約１．５億美元換取了上海一商業廣場股權，完成其在中國內地的首個房地産項目投資。此次佰士通將向鷹君集團的項目至少追加投入５０００萬美元。

　　“近期，外資在內地房地産市場的大宗交易也較頻繁。”香港高銀國際有關負責人透露，今年７月，摩根士丹利將位於上海陸家嘴金融區附近的一處高檔住宅項目出售給了摩根大通，成交價折合人民幣約１２億元；與此同時，雅居樂地産控股有限公司以人民幣５０多億元的價格將旗下公司３０％的股權轉手給了摩根士丹利。

　　戴德梁行中國行政總裁張國正透露，外資機構在中國內地房地産業特別是一線大城市的投資正呈現回升的勢頭，比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地等來自香港和新加坡的開發商，以及高盛、瑞銀、佰士通等歐美投資者。