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發佈時間:2010年09月20日 07:42 | 進入復興論壇 | 來源:揚子晚報
開發商心態
買房人這麼踴躍,連三五年後的剛需群體都提前出手了,那麼,開發商應該是喜上眉梢了,漲價衝動似乎也該跟著需求“釋放”了。可是,情況卻完全不是這樣的——
不敢爭當漲價“領頭羊”
記者昨天在南京各大售樓處採訪時,最大的感受是開發商明顯低調很多,有的樓盤不聲不響提前幾天便開始認購,有的樓盤則不對外宣佈開盤,私下裏打打電話發發短信聯絡買房人。而更為低調的則是價格,雖然不少消費者此前都擔心,市場轉好開發商會不會漲價,但從昨天的開盤情況來看,多數樓盤開出的房價都比較平易近人,大幅漲價的情況幾乎絕跡。
“你問開發商想不想漲,肯定想啊,只不過他不敢漲,一漲就死定了。”一位長期研究南京樓市的專業人士表示,新的調控政策隨時有可能出臺,中央級媒體的表態也令開發商寢食難安,誰都不敢做“領漲者”,一來會遭到買房人的冷落,二來也容易被政府部門“盯上”,成為反面教材。“所以大家都在低調賣房,趁新一輪調控政策尚未出臺趕緊跑量。”
熱賣恐招來新一輪調控
在週末來臨之際,一條微博曾引來熱議。一位工作人員發起討論,週末有如此多的樓盤,去化率會有多高,會有什麼樣的結果。這條討論吸引了很多人來評論,包括一些開發商的銷售人員、買房人和媒體人士。有人擔心,“如果這近2000套房源能達到60%的去化率,是否會引來政策層新一輪的調控呢?”一位銷售員這樣表示。
而昨天很多樓盤的熱銷似乎也證實了這個擔心。名為“劉*南京”的道:“幾乎所有項目傳來的都是捷報,政府該坐不住了吧。”這代表了很多買房人的心聲和開發商的顧忌。一些開發商私下表示,賣得好雖然令人歡喜,但是如果市場熱得太快,還真怕政府再調控,好不容易觀望期才結束,市場要再跌入低谷,接下來的日子就更難過了。
幕後
中央媒體表態
開發商的擔心,不是沒有道理的。請看兩大權威媒體在“金九”之際罕見的密集表態——
新華社七駁“樓市即將回暖”
從樓市所謂“金九”開始前一天,新華社就發文分析開發商敢於在嚴厲調控下“逆市漲價”的行為,提出要剷除“土地財政”這個房價背後的“根”。接下來特別是在“金九”頭兩周樓市確實顯現出量價齊升態勢的時候,新華社密集發文強硬否認樓市“回暖”,同時嚴厲指責“樓市調控會影響經濟增長”的論調別有用心,這樣罕見的密集發文和強硬語氣意味深長。
8月30日
“必須打擊開發商"逆市操作"”
9月10日
“政策不會容忍房價報復性上漲”
9月13日
“警惕負利率格局助長房價猛漲”
9月14日
“房地産市場還談不上"回暖"”
9月15日
“弄清空置房根本不是什麼難題”
9月15日
“房價回調是百姓期望,也是控制風險的需要”
9月17日
“調控應該態度更鮮明、立場更堅定”
人民日報六發“二次調控預警”
在大多數媒體還沒有對最新一輪調控效果進行質疑的時候,人民日報率先用一篇《別讓樓市調控成了百日維新》拉開了“調控必須繼續深入”的宣傳序幕。接下來短短一個月,人民日報接連6次發出政策調控預警,“二輪調控”似乎已經是箭在弦上不得不發。尤其值得注意的是,雖然是新華社率先提出房價應該“合理回落”,但在樓市博弈一片混沌,開發商和買房人都無法判斷房價走勢的情況下,是人民日報第一個提出了“房價合理回落是大勢所趨”的提法。
8月17日
“別讓樓市調控成了"百日維新"”
8月20日
“房産稅呼之欲出下半年或出新政”
8月30日
“別再誇大樓市剛性需求”
8月31日
“房價合理回落是大勢所趨”
9月9日
“保民生就要堅持調樓市”
9月15日
“樓市調控已到關鍵時期不可動搖”