[經濟半小時]樓市回暖了嗎？(2010.9.13)

      樓市回暖了嗎？

    (主編：鄢聞余 編導：王進 金莉 宮佳奇 董婧源 李凡 王海濤 張秦思 攝像：苗宏偉 胡永強 趙偉航 楊新徵 劉勳 李慧)

    現在正是被市場稱作“金九銀十”的促銷季節，全國各地樓市近來也屢屢傳出回暖的消息。圍繞“回暖”二字，購房者、開發商以及經濟學家們又展開了新一輪的熱議。在年初國家調控政策出臺以來，房地産市場明顯降溫。現在，市場的水溫是否真的發生了變化？市場各主體的觀望相持階段是否真的即將結束？眾多的購房者更是擔心房價是否又要迎來新一輪的上漲？我們財經頻道的多路記者到了全國幾個主要的城市進行了調查，我們首先一起去哈爾濱看看。

     哈爾濱量價齊升 源於改善住房需求

    這裡是哈爾濱的道裏區，我身後正在施工建設的是一處普通樓盤。和它的施工進程相比，它的銷售速度可是快多了。工作人員告訴我，從今年二月份開盤到現在，1800套房子已經賣出去近80%，而且隨著樓市金九銀十銷售旺季的到來，價格也在不斷上漲。現在每平米6700元的價格，就已經比開盤的時候漲了500元。也就是説一套一百平米的房子，在短短的半年時間裏就貴了五萬元。而這樣的價格和漲幅在這裡還算是低的。

    哈爾濱市道裏區某樓盤銷售經理 胡艷萍：目前群力的價錢都是在八千到八千五。

    記者在道裏區了解到的並不是個別情況，進入8月以後，哈爾濱的商品房銷售面積和價格都出現了回升的態勢。

    哈爾濱市房産住宅局信息處副處長 叢輝：一到八月份，哈爾濱銷售商品住房420萬平方米，同比增長24.4%，平均銷售價格是5100元每平米，同比增長7.0%；一到七月份，哈爾濱銷售商品住宅367萬平方米，同比增長是25%，商品住房的銷售價格是5000多一點，同比增長7.1%，一到七月份總體是這個情況，呈現價穩量升的趨勢。

    作為二線城市，哈爾濱樓市交易活躍度已經開始領跑全國。這究竟是需求使然，還是投資炒房的結果呢？

    哈爾濱市房産住宅局局長 季衛國：爾濱的房地産市場銷售對象以本市市民為主。那為什麼出現價格上漲呢？我們現在看，這裡面絕大多數還是由於哈爾濱市這幾年的住房在不斷的改善。 比方説80到100（平方）米左右稍大點的戶型大概能佔銷售的百分之三十左右，然後就是小戶型的像四五十平米戶型，能夠站銷售的一半甚至稍多一些，

    哈爾濱市工商業聯合會房地産商會的工作人員給記者算了一筆賬，每年哈爾濱市的買房需求大約為800萬平方米，而現在的供應量僅有400多萬平方米，有效缺口為300多萬平方米。

    哈爾濱市工商業聯合會房地産商會會長 桑紅：在為什麼出現了一個不斷上漲的趨勢，我覺得最主要的是剛性需求的旺盛以及前幾年儲備的市場量並不是很大。

    桑紅認為，哈爾濱在改善住房條件的剛性需求的支撐下，房價上漲自然在情理之中。 那麼本輪出現的成交活躍、價格上漲是否意味著今年的樓市將就此回暖呢？很多開發商表示對今年的樓市仍然持有非常謹慎的態度。

    哈爾濱市主城區某樓盤副總經理 馬曉兵：出樓市回暖的跡象， 這次現在趕上一個銷售旺季，加上一個剛性需求的小爆發期，那麼可能表現出短期房價有所上漲，從長遠來看，從國家政策來看，只能説是一個短期回暖。

    桑紅：年底，哈爾濱的樓盤要達到一千多萬平方米，這個樓盤是我們去年的二倍，這樣一來，明年我們開盤數增加以後，肯定房價會得到平和。

    國家統計局公佈的70個大中城市房價統計數字顯示，哈爾濱市八月份的房屋價格環比上漲1.6，環比漲幅居全國前列。記者的調查顯示，哈爾濱市購房者多是本地市民，基本都是用於自住，而且以小戶型為主。再加上本身供應量不足，作為二線城市的哈爾濱，樓市量價齊升的原因主要還是剛性需求的釋放。那麼作為樓市的一個熱點城市深圳的情況又怎麼樣呢？一起來看看。

     深圳樓市八月成交量價齊升  是否回暖仍待觀察

    9月11號週六，深圳市不少樓盤或開盤銷售， 或開放樣板間。記者來到離深圳市中心約半小時車程的觀瀾湖比佩亞大宅公寓項目，雖然下著小雨，記者發現前來看房的人並不算少。

    從福田區趕過來的閆先生今年55歲，即將退休，想換購一套環境好一點的住房改善居住，今年四月樓市新政以後，他和家人一直在四處看樓盤，為何在現在打算出手購房，閆先生給出了自己的解釋。

    購房者 嚴先生：嘛，和水一樣，嘟嘟嘟，差不多了。一放口，都放出去了。

    閆先生看中的這套公寓是150平米左右，均價為2.7萬元每平米，這一報價自今年樓市新政以來幾乎沒有什麼變動。閆先生本想等到新政出臺後價格低點時間再出手，但四個月的時間過去了他們並沒能如願。

    嚴先生：就想買，“十條”出來以後就等等等。

    記者：等什麼？

    嚴先生：啊，它跌不下來啊。

    樓市新政出臺後的5月份，深圳新房價格開始跌破2萬元/平方米，5、6、7三個月分別是18998元、17895元和17861元/平方米。隨著銷售數據的回升，今年8月1日—8月29日深圳新房銷售均價為19240元/平方米，環比7月份的18179元/平方米的均價上漲5.8%。

    成交量方面，8月深圳一手房成交面積26.09萬平方米，同比去年回落了32.4%，但較今年七月環比增長了83.47%；二手房成交面積為123.83萬平方米，環比增長58.78%。 

    綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任 宋丁：為三四個月的調控沉澱以後，應該説有這個回暖跡象，必須要承認這個現象。

    那麼本次成交量的回升會不會促使開發商大幅提價呢？

    深圳市超美房地産經濟有限公司總經理 劉建初：如果價格升，不可能升的太厲害 （為什麼）因為現在這些住家(租房)客只要(租金)稍微高一點，我就不要。

    業內人士認為本輪成交的回暖與深圳去年出現過的樓市量價大漲的情況完全不同，成交多以小戶型為主，而且購房者大多都是在挑選、對比了幾個月之後才謹慎成交的，這些購房者當中基本沒有投資客的身影，因此在業內看來，這輪成交量的回暖並不是投資客推動的。

    劉建初：我們現在成交沒有一個投機客（跟以前不一樣）不一樣了，以前至少五成是投資客，五成以上應該説。  

    我們看到深圳房價在經歷了四個月的緩慢下降之後，在8月，深圳樓市也出現了量價齊升的局面。8月份的銷售均價環比上漲5.8%。成交量環比也增長了83.47%。但是，加入買房隊伍的基本是在觀望數月之後，忍不住重新回到市場的普通購房者，沒有看到一個投資客的身影。那麼在被稱作“炒房客老家”的溫州，在這裡經常製造地産神話的投資客的動向如何呢？一起來看看。