多家房企儲地可用10餘年 坐等土地升值遠勝建房

　　房市，還有多少土地在閒置？

　　面對越來越嚴的調控，開發商囤地依然熱情似火。日前，一份據稱是國土資源部提供給銀監會用作信貸風險排查的《有關房地産開發企業土地閒置情況表》被媒體公開，全國共有1457宗閒置土地被列入“黑名單”。然而，事實很快就證明，閒置土地遠不止這些。

　　8月19日，國土資源部土地利用司司長廖永林在新聞發佈會上表示，截至今年5月底，全國共上報房地産違法違規用地宗數3070宗，這其中，閒置土地宗數高達2815宗，閒置土地面積達16.95萬畝，接近1.13億平方米。這會不會仍是開發商囤地的冰山一角？

　　多家房企儲地可用十餘年

　　據國家統計局公佈，2009年全國房地産開發企業完成土地開發面積2.3006億平方米。廖永林通報的閒置土地面積是去年土地開發面積的一半左右，據此計算，這些閒置土地足夠全國房地産企業半年開發之用。

　　看起來，這一組土地閒置數據大得有些驚人。不過，從房地産企業角度得到的結論卻更加超乎想象。

　　8月24日，碧桂園集團發佈2010年半年報顯示，該公司今年上半年房地産開發實現營業收入111.79億元，所銷售的總建築面積為209.5萬平方米。而目前該公司土地儲備（建築面積）高達4285萬平方米。

　　再以恒大地産為例，該公司2009年年報顯示，截至2009年底，該公司擁有近5497.6萬平方米的土地儲備（建築面積），而去年該公司實現交樓面積只有88.1萬平方米，以如此開發速度計算，恒大地産的土地儲備足夠其開發60多年。即使以該公司2010年計劃竣工500多萬平方米物業面積計算，其當前的土地儲備量也至少可用10年。

　　按照有關規定，土地閒置滿兩年，將依法無償收回。但目前開發企業普遍採用分期開發模式，以規避囤地嫌疑。

　　據接近國土資源部的一位人士透露，此前傳出的“1457宗閒置土地”是截至2009年9月份的情況，而在這份詳細名單中，泛海建設、華潤置地、金隅、金融街、和記黃埔、香江國際、新世界中國等都榜上有名，不少地塊閒置時間甚至超過了10年。