閒置土地整治風暴再起 房市調控嚴厲勢頭未減

　　日前，國土部再次曝光閒置土地情況，無疑給擁有這些閒置土地的房企頭上套上了“緊箍咒”。

　　國土資源部土地利用管理司司長廖永林8月19日表示，目前房地産市場宏觀調控正處於關鍵時期，市場形勢不斷向好，但不穩定、不確定因素仍然較多，因此必須採取得力措施，加快清理查處工作，務必于10月底前基本完成查處任務。

　　數據顯示，截至5月底，全國共上報房地産違法違規用地3070宗，面積約18.84萬畝。其中，閒置土地2815宗，面積16.95萬畝，分別佔上報總數和面積的91.69%和90%。

　　國土部的這一舉措，顯示出我國清理“囤地”行為的拳頭一直沒有放鬆。前不久公佈的房地産數據顯示，我國房地産投資仍保持較高增速，超過城鎮固定資産投資增速。同時，房屋新開工面積、土地購置面積也繼續保持較高增長，這從另一個角度也説明了這一點。在國家清理“閒置土地”以及在我國房價快速上漲勢頭得以遏制的背景下，房地産開發企業仍保持較高的投資增幅，其中很大程度上與我國打擊“囤地”行為有關。在強大壓力下，不少房地産開發企業不得不按期開工，保持對項目資金投入的連續性。

　　自此輪房地産宏觀調控實施之後，房地産市場房屋成交量下跌，房價漲幅趨緩，足以説明意在遏制部分城市房價過快增長勢頭的房地産宏觀調控政策目的已經達到。從房地産開發商資金來源情況來看，房屋成交量的下降以及嚴格的差別化房貸政策已經給當前房地産企業帶來不小的資金壓力。

　　從大的背景來看，我國經濟在宏觀調控下出現回落，雖然這一主動回調有利於我國經濟的健康運行和經濟結構的調整，但是客觀上，工業生産、投資的減速使得市場對經濟運行産生了一些擔憂，由此也引發了下一步房市調控走向的猜測，差別化房貸政策放鬆的猜忌拉開了這一大幕。在這一敏感時期，面對足以影響市場的傳言和猜測，我國有關部門及時釋放出的“從嚴不變”信號，無疑起到“解惑”作用。