房價數據如何統計才算科學?

　　2010年2月25日，國家統計局發佈《2009年國民經濟和社會發展統計公報》，其中稱“70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%”。一些人開玩笑，説“統計局是不是將小數點搞錯了”。

　　而今，多數學者認為，國家統計局的基礎數據似乎是準確的，錯誤在於計算方法上。嚴格的講，國家統計局並沒有給出其房價漲幅的算法公式，我們只能根據其提供的數據加以推斷。

　　根據統計局的數據倒推，我發現國家統計局是將12個月度的同比增長數據求和，然後除以12，便得出“1.5%”這個數據。我檢驗了國家統計局2008年的數據，發現計算結果完全對接。

　　那麼，國家統計局的房價漲幅算法，無疑是“平均月度同比數”。可是，由於國家統計局將每個月的同比增長數都加總求和，那麼，消除了一年中的物價從負值上漲到正值並持續上揚的這一趨勢，也就是説，將上漲趨勢通過算術的方法抵消掉了，從而得出一個很低的數據，即1.5%。

　　再看中國土地勘測規劃院的算法。它根據國家統計局的數據計算結果為，2009年全國住宅平均價格漲幅達25.1%。我們知道，2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米，2008年為3576元/平方米。那麼，2009年的房價漲幅=(2009年價格-2008年價格)/2008年價格=(4474-3576)/3576=25.1%。這與多數人採用的算法相同，也是廣為接受的算法。