物業稅“空轉”試點加緊推進 探路為保有環節徵稅

　　始於2003年的物業稅“空轉”試點工作仍在繼續進行，並且範圍不斷擴大。記者近日了解到，包括四川和青海等省份的幾個地級市，近期紛紛開展房地産模擬評稅工作（即物業稅“空轉”），雲南、山東等一些省份也正在積極落實“空轉”試點事宜。

　　另一方面,為了推進“物業稅”空轉試點工作，國家稅務總局也加緊對地方稅務人員進行技術培訓。

多個城市將開始物業稅“空轉”

　　與以往不同的是，此次四川自貢市、內江市，以及青海西寧市，並不是由財政部和國家稅務總局確定的試點城市，而是各省份根據本省情況選定的。

　　據知情人士透露，今年年初，國家稅務總局下發了一份《關於開展房地産模擬評稅工作的通知》，佈置物業稅“空轉”試點擴大範圍的工作。上述城市正是按照這一安排開展物業稅“空轉”的。記者此前也了解到，按照有關部門的要求，各省、區、直轄市今年都應該在自己轄區範圍內選定一個城市進行物業稅“空轉”試點。

　　從這位人士透露的信息來看，下半年還會有更多地級市加入到物業稅“空轉”隊伍中來。記者經過多方了解後得知，包括山東青島市和雲南曲靖市等，均有可能在下半年陸續開展這一工作。

　　為了推進“物業稅”空轉試點工作，國家稅務總局也加緊對地方稅務人員進行技術培訓。記者了解到，到今年6月份為止，國家稅務總局在揚州稅務學院已經舉辦了三期“全國房地産模擬評稅及計稅價格核定培訓班”。

　　“很多地方要到結束培訓後才開始開展工作。”知情人士透露。

　　房地産評稅技術將推廣至交易環節

　　在“空轉”試點增加的同時，作為物業稅“空轉”7年的重要成果——房地産評稅技術，也將被推廣到二手房的交易環節計稅當中。

　　所謂房地産評稅技術，實際上是用專業的評稅軟體進行評稅，取代目前的人工計稅方式，並在計算房産應納稅額時，由按房産原值評稅改為按評估值評稅。

　　根據財政部和國家稅務總局去年7月下發的《關於開展應用房地産評稅技術核定交易環節計稅價格工作的通知》（下稱《通知》），房地産評稅技術主要採用市場法。所謂市場法，是指通過收集與分析可比房地産的市場交易價格情況，確立房地産的價格比較基準，調整或修正相關數據，從而確定房地産評稅值的方法。