王石親臨開盤：房價跌回年初水平 觀望低谷已過

    杭州7樓盤昨開盤，1300余套房源認購近9成

    高溫酷暑下的杭州再現久違的購房熱潮。昨日7個樓盤齊開盤，共計推出1334套房源，堪稱近期推盤的最高峰。這7個開盤樓盤分別為下沙的保利東灣、金隅觀瀾時代；西溪的西溪蝶園；閒林的新西湖小鎮；蕭山的藍色港灣；富陽的萬科金色家園和萬科公望。

    令人驚訝的是，在銀根繼續緊縮的背景下，每個區塊的樓盤可謂個個人氣飆升、銷售火爆，地産龍頭萬科杭州三樓盤齊開，一天售出12個億。

    樓市是否已經真正回暖？購房者是否認為房價已降到心理價位？現在急切入市的又都是哪些人？本報記者分赴各大樓盤現場收集第一手信息。

    7個樓盤平均認購率近九成

    昨天，從現場情況看，整體場面比較熱鬧。因為人多，有3個樓盤採用搖號方式認購，分別是保利東灣、金隅觀瀾時代和西溪蝶園。

    截 止昨晚7時，據開發商提供數據，7個樓盤平均認購率近九成。保利東灣250多套房源預定近95%；藍色港灣共140套房源中午12點左右幾乎全部售完；金 隅觀瀾時代480套房源賣掉50%；新西湖小鎮102套特惠房也全部預定；蝶園270多套房子早在下午3時就售出180多套；萬科公望和金色家園全部預定 完。

    昨天開盤的樓盤可謂“品種齊全”：西溪蝶園273套精裝修房，戶型 138-266平方米，總價300萬-600萬元；公望27套別墅，總價1200萬-1300萬元；保利東灣、觀瀾時代、金色家園則都是1.5萬元/平方 米以下的低價盤；新西湖小鎮、藍色港灣的房價更是超低，均價在6000元/平方米左右。

    西溪蝶園273套房子引來340多組意向客戶。據記者觀察，等著選房的客戶有400-500人。家住雅仕苑的李女士和丈夫坐在等候區，顯然比較淡定，“如果當天認購再一次性付款還可優惠20萬元。這樣算下來，3樓的這套房子只要22000元/平方米左右。”

    保利東灣現場人頭攢動，1200多人坐在大棚裏，緊張地等待搖號開始；金隅觀瀾時代的客戶昨天就已經抽好號碼，一批批有序地等待選房；蕭山藍色港灣售樓處的門口排起了長長一溜的隊伍；而前天晚上，在黃龍的嘉華國際2樓新西湖小鎮的售樓處，不少購房者更是通宵排隊，等著搶購特價房。

    房價跌回年初水平

    把保利東灣、金隅觀瀾時代、新西湖小鎮等多家樓盤前幾次開盤價格梳理一遍可以發現，4月份“新國十條”調控以來，房價確實有所下跌，但其實下跌後房價也就是回到了今年年初的水平。

    拿兩個下沙樓盤來看。保利東灣這次開盤均價格15500元/平方米。以93平方米戶型為例，存5萬元可抵20萬元，折後價格為13887元/平方米。

    今年4月以來，保利東灣共推出過15幢、18幢、8幢三座公寓樓，當時的成交價格分別為16079元/平方米、15184元/平方米和16833元/平方 米。比較一下，房價降了2000-3000元/平方米。但和今年年初相比，價格其實跌得不多。保利東灣今年1月推過兩棟，平均成交價為14000元/平方 米。

    金隅觀瀾時代也是如此。開盤均價15000元/平方米，各種名目的折扣累計為8.9折，折後價為13350元/平方米。今年4月後觀瀾時代沒有推過房源。但該樓盤論品質、位置和保利東灣都差不多。“我們的這次定價也和保利差不多。”相關負責人曾表示。

    雖説開發商多多少少地都表示了優惠和降價的姿態，但説實在，2010年的這次房價下降給人感覺遠沒有2008年的那次來得猛烈。但購房者顯然已經按捺不住了，開始陸續入市。

    在西溪蝶園，改善型購房者丁女士表示，雖然房價沒有跌到心理價位，但不想再等，錢放在手裏也要貶值，擔心再像2009年那樣因等待調整，卻碰到一次房價的飛漲，從而錯過買房時機。

    王石親臨現場，表示觀望低谷已過去

    “哇，王石也來了。”在西溪蝶園開盤現場，伴隨著購房者的一陣躁動，萬科董事長王石竟然親臨開盤現場。

    不過，按照王石自己的説法，現身開盤現場“純屬偶然”，這次來杭州主要工作是推廣賽艇運動的。

    對市場的走勢，王石表示，觀望的低谷已經過去，只要政策穩定，一些樓盤會賣得不錯。雖然宏觀調控有影響，但萬科積極應對，4月份後明確地調整價格。他説，萬科在全國的項目，都按市場可接受的價格來銷售的，而他本人，非常看好杭州，萬科將選擇在這裡穩步發展。

    住 宅産業化研發和實踐，一直是萬科的強項。王石告訴記者，到2014年，萬科將全面實行住宅産業化，所有的房子的産業化率要達到90%以上。“目前主要推動 在南京、上海、北京、深圳。杭州還不多，按照進程來講，杭州更多的還是標準化。”王石表示，在日本住宅産業化率達到65%，有些工業發達國家是85%，萬 科將借鑒日本和歐美發達國家，從住宅産業化、全面精裝修、綠色建築等方面來提高自己的核心競爭力。在精裝修上，萬科精裝修産品預計于後年提升至99%。

    眼 下全國嚴查閒置土地，萬科有沒有囤積土地？王石笑説：“萬科是個好孩子。”他説，萬科沒有因為自身原因造成閒置的土地，也沒有試圖通過囤積土地生財。王石 説，萬科是上市企業，每一年半左右都會通過增發融資，依託的是企業地産開發業績而不可能是依靠囤地牟利，靠囤積土地無法産生企業的核心競爭力。

    有 意思的是，對杭州的土地大佬綠城，王石説：“表達我對綠城的敬意”。自2006年8月進入杭州市場來，萬科並不一帆風順，曾遭受購房者的質疑和本地開發商 的指責。時至今日，萬科更好地融合了杭州市場，包括在産品精細化上適應杭州購房者的需求。昨天，王石表示，綠城不僅在杭州做得好，在全國好多地方都做得 好，同行之間要互相借鑒，尤其在高端樓盤上。他説：“我們萬科到杭州，第一是學習，第二還要服水土。”

    溫州購房團又現杭城

    在下沙購房現場，停放著不少寧波、溫州、金華等地牌照的轎車，銷售現場不少買房人都是外地口音。在這次大規模的開盤潮下，記者發現，除前段時間的首次置業剛需客外，改善型購房者和投資者也開始入市。

    在下沙一樓盤，記者碰到了一小型溫州購房團。溫州投資客陳先生説：“我們前天包車來杭州的，看了下沙的一些房源，今天就直接下單了。”但他們也沒有多買，一般是人手一套。

    知情人告訴記者，下沙樓盤都找過一些代理公司，為外地人投資者包車來杭選房。這些投資者在自己當地沒有貸款過，所以他們在杭州的買房基本以二套的利率購房。

    即使在西溪蝶園這種以改善型購房者為主的高檔樓盤，記者也碰到了一些投資客。陳女士家住城西某排屋樓盤，去年拋掉文鼎苑的一套房子一直等待機會再買進。這次，逢蝶園開盤，她就買了一套。“我是以兒子名義買的，這樣貸款方便些。我也是投資打算。”陳女士説得很直接。

    昨天開盤的一樓盤開發商告訴記者，他們這次有兩批溫州購房團，有的直接要求買5套。不過他們還是對外地投資客的購房數量做了限制。

    記者在多處買房現場採訪後發現，跟風看房、買房的情況也較嚴重。在觀瀾時代已經簽約的陳先生表示：“朋友説下沙的房子現在調整一下後還會漲價的，環境也還可以，我就來買了。雖然我還是覺得稍微貴了一些，但可以接受。”

    何必著急，再等等吧

    樓市仿佛瞬間“回暖”，讓原本觀望著的購房者心裏打起了小鼓：生怕錯過了這最後的低價，之後房價又要像上一次調控那樣，稍有調整後就馬上瘋漲了。

    “大家都在買了，我可不能落下”的恐慌性購房又開始在樓市露出苗頭。更讓記者驚訝的是，眼下的這股購房熱潮正處於銀行限貸三套房，大多數購房者被迫一次性付款的背景下。

    記者一方面感嘆民間資金比我們想象中雄厚，一方面也體會到了大家的無奈，因為很多人都嘗過“調一次漲一次”的苦頭。一邊大家小心翼翼地期待調控的結果，一邊大家又都在準備入市，生怕錯過“抄底”機會。也許在物價上漲壓力的面前，大家急切地想把手頭的錢變成不動産。

    其實，何必如此著急。從保利東灣“存5萬抵25萬”開始，到德信早城“存5萬抵30萬”，再到金隅觀瀾時代8.9折，我們看到，大規模的樓市打折才剛剛開始。大多數的樓盤還在等待。新一輪更猛烈的打折潮可能會隨著10月上市高峰的來臨而到來。

    一位大力促銷的開發商偷偷對記者説，其實他們也是擔心下半年形勢才決心降價的。他們擔心，這一撥行情後，隨著供應量加大，樓市激烈競爭，價格會再度下行。

    再等等吧。房價跌得其實並不多。換著角度想，即使房價不再下降，現在主城區存量住宅還有9300多套，房價一時也漲不上去。等到大家都降的時候再慢慢挑也不遲。記者張卉卉貝楚楚孫晨