萬科降價能否觸動觀望的樓市

　　當始於4月15日的樓市調控已經過去整整三個月之時，中糧萬科繼“紫苑”調整價格成功售罄之後，幾經考慮，又將長陽半島的開盤價由原來預期中的均價15000元／平方米，下調至均價13400元／平方米，僅比比鄰的6號地限價房項目12500元／平方米的平均售價高出不到1000元／平方米。由於長陽半島為精裝修産品，如果剔除裝修成本，長陽半島開盤價格沒有比周邊限價房高出多少。（7月26日《經濟參考報》）

　　這不由得讓筆者想起在2007~2008年上一輪樓市調控中，萬科掌門人王石拋出的樓市“拐點論”，引起巨大波瀾和爭議。王石不但是那樣説的，而且是那樣做的，那時，萬科在許多城市率先開始降價銷售樓盤。在當時，土地流拍，房價僵持甚至微降，萬科顯得十分主動。然而，突降的金融危機使得那輪樓市調控夭折，從2008年年底開始，房價又開始大幅上漲。由於萬科率先降價銷售，手頭保持了充足的現金流，在新一輪房價暴漲時期，萬科大舉拿地，取得了本輪樓市上漲的“全勝”。假如沒有金融危機，中國樓市調控不鬆懈，萬科及早大舉降價銷售，回籠資金，更能獲得主動和規避風險。萬科在那一輪樓市演變中拿捏得“進退自如”。當時輿論就評價説：聰明的王石，聰明的萬科！

　　這輪歷史上最為嚴厲的樓市調控，王石雖然沒有像上次拋出“拐點論”，也顯得沉穩、低調，但萬科卻以實際行動在回應國家調控政策。萬科不但實實在在地降價，而且商品房價格竟與政府限價房相差無幾。萬科是傻？是聰明？筆者認為，萬科不但聰明而且聰明絕頂。

　　一些開發商為什麼死扛房價不降呢？因為，開發商在豪賭。豪賭樓市調控像過去一樣在利益集團遊説、施壓甚至要挾下最終流産。然而，到目前樓市調控的政策趨向似乎越來越明晰，走回頭路的可能性微乎其微。國土部、住建部、銀監會等部門掌門人強勢表態，樓市調控不鬆懈，各項政策嚴格執行。特別是剛剛召開的、專門討論研究經濟工作的中央政治局會議要求：做好房地産市場調控和住房保障工作。7月26日《人民日報》發表國家統計局前局長李德水的文章指出：目前市場上存在某種等待觀望的心理，時而還出現一些要改變“新國十條”精神的傳聞，寄望出現強勁反彈，等待時機猛炒一把。這種想法很不現實，此類傳聞毫無根據。如果説以後會有什麼改變，那只會是政策更加完善，調控更加有效。

　　萬科再一次&&降價銷售是極其聰明的。迎合了國家調控政策思想，順應了公眾的預期，自己又及早回籠了資金。當前，銀監會已經多次警示房地産風險，並且明確指出一些房地産企業可能因為資金鏈斷裂而崩潰。房地産企業要出問題主要是資金斷裂的風險。作為中國房地産領軍企業的萬科，雖然短期內不會出現資金流緊張問題，但是其順應市場、及早降價銷售、未雨綢繆的做法確實有過人之處。（余豐慧）