萬科五折“賤賣”商業地産？

　　對外報價每平方米在5萬元到6萬元不等的萬科公園五號商業部分，實際成交價最低才2萬多，最高也就3萬多，相當於五折賤賣——

　　被譽為中國房地産&&大哥的萬科地産，首次出擊商業地産就遭遇滑鐵盧。萬科在北京高調推出的第一個商業地産項目，被曝銷售遇冷，被迫五折賤賣，隨著這一消息曝光，商業地産拯救樓市的美夢也碎了一地。但更讓人擔心的是，美夢之下，頻頻跟風上馬的商業地産項目，今後的命運如何？

慘遭賤賣

　　從今年4月開始，北京萬科高調宣佈要向多元化發展，拓展商業地産。數月後，萬科推出其在北京的第一個商業地産項目萬科五號公社。因項目配有中庭、花園、露臺等設計，開發商最初主推低密度、花園式企業獨棟總部辦公概念，對外尋求整棟銷售。

　　然而從5月開始，開發商突然改變計劃，將樓盤拆散零售。７月１１日，知情人爆料説，萬科之所以要改變銷售策略，跟銷售冷淡有關。

　　記者調查得知，萬科五號公社項目，實際是萬科公園五號樓盤中的8號樓公共配套設施部分，位於北京市朝陽區甜水園附近，與今年宣佈東擴的北京CBD區域相隔咫尺。該項目可銷售面積約為7800平方米，共分割為46套，層高達到5.7米，為目前市面流行的LOFT産品，産權年限為40年。截至6月17日，僅僅售出4套。

　　這位爆料人告訴《國際金融報》，對外報價每平方米在5萬元到6萬元不等的萬科公園五號商業部分，實際成交價最低才2萬多，最高也就3萬多，相當於五折賤賣。

　　記者從特殊渠道拿到的數據顯示，截至2010年6月中旬，萬科五號公社所成交的物業，最高的一套單價為每平方米33873元，建築面積為159.7平方米，簽約日期為6月4日，物業位於8號公共服務設施的315號。

　　同為萬科公園五號樓盤的7號樓住宅底商部分，成交價最低的一套也只有每平方米22156元，面積為107.59平方米，簽約日期為5月24日，物業位於7號住宅樓312號。這個價格，連外界所知商業部分5萬均價的一半都不到。

　　壓力巨大

　　業內人士分析認為，萬科公園五號項目商業地産之所以急於賤賣出售，或許是因為市場壓力所致。隨著北京市政府CBD東擴的實施，CBD區域今年將新推出12塊土地，規劃建築面積達到186萬平方米。如無意外，這些建築將以寫字樓與商業為主，並將於2011年底集中上市。