地産巨頭扎堆曬中報 萬科降價搶跑

　　昨日，萬科A、保利地産、金地集團三大地産商集體曬出了2010年的中期成績單。作為目前地産行業中唯一一家半年銷售額超過300億元的企業，萬科A以367.7億元的銷售金額繼續領跑，保利地産以217.55億元的銷售收入位居次席。而金地集團雖然凈利潤增長在300％以上，但受困于手中存貨有限，其上半年的銷售面積和銷售收入都同比幾近折半。

　　萬科業績創紀錄

　　中報顯示，萬科A今年上半年實現凈利潤為28.1億元，同比增加11.41％，基本每股收益為0.26元，同比增加13.04％。而367.7億元的銷售收入不僅實現同比19.5％的增幅外，也成為唯一一家半年銷售收入超過300億元的房企，創下新紀錄。此外，分析人士認為，萬科A中報中還披露了“截至報告期末，公司尚有530萬平方米已銷售資源未參與本期結算，合同金額合計約573億元”，這兩個數字分別比年初增加了41.3％和50.0％，也為其下半年的業績穩定增長奠定了基礎，其下半年的表現依然值得期待。

　　尾隨萬科A之後，保利地産上半年的凈利潤達到16.27億元，同比增長16.56％，其中，267.09萬平方米的銷售面積與217.55億元的銷售金額，分別同比增長5.81％和3.33％。相比之下，由於去年同期基數較低，金地集團上半年實現凈利潤12.28億元，同比增長達到327.02％，但上半年銷售面積48.29萬平方米，銷售金額53.76億元，都同比大幅減少了42.83％和37.31％。對於業績的慘澹，金地集團解釋稱，主要原因是上半年庫存偏少，無充足房源可供銷售，而下半年預計新增的200萬平方米可銷售資源將使公司的窘境得以改善。但業內人士也擔憂，下半年將是大部分房企集中推盤時期，金地集團還要面臨更加嚴峻的業績壓力。

　　誰降價誰佔便宜

　　儘管國家在今年4月份出臺了房地産調控政策，但萬科上半年還是實現了近兩成的銷售收入增長，除了有足夠的存貨外，價格才是其業績背後最大的推手。雖然集團方面並未公開發佈降價消息，但記者查詢了萬科從今年以來的銷售收入公告，發現按照月度銷售面積和銷售金額計算，萬科今年前4個月的銷售均價為12209元/平方米，其中4月當月的均價為12322元。但在4月份樓市新政出臺後，其均價降至每平方米10872元，到6月則繼續下滑至10233元，2個月降價近17％。而價格下滑帶來的是市場佔有率不斷提高，萬科中報稱，上半年萬科在八個城市獲得市場佔有率排行榜首位。而據搜房網發佈的信息顯示，5月份萬科在14個重點城市市場佔有率為6.8％，6月的前三周該數據更進一步提升至8.2％，較2009全年3.5％的市場佔有率增長明顯，顯示萬科積極定價策略開始發揮效力。相比之下，保利地産的降價趨勢則不明顯，前四月其每平方米的均價在8079元，雖然5月曾跌破7000元，但6月和7月份則回升至9200元和8236元。

　　對於市場定價策略，萬科集團董事局主席王石也在日前坦言，“萬科的定價是比較務實的，今年一些新開樓盤確實以較低價格入市。從目前市場的情況來看，調整價格的肯定不止萬科一家，但還有一些開發商並沒有調價。”在王石坦言一線城市房價有下降空間的同時，萬科A也加緊了在二三線市場上的攻城略地。中報顯示，公司上半年新進入昆明、貴陽、唐山、吉林等城市，累計新增項目38個，對應的按萬科權益計算的規劃建築面積合計893萬平方米，這些新增項目的平均樓面地價在2300元左右，繼續保持在較低水平。不過，萬科方面也透露，下半年公司將密切關注市場調整中可能出現的機遇，尤其關注在一線城市以合理價格獲取項目資源的機會。

　　王石

　　熱點城市房價肯定要回調

　　熱點城市的房價肯定有回調空間。理由有兩點：

　　第一，很多房産企業現在不調整價格，就是在賭政策。我國某些熱點城市，房價已經高到中産階級恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時候再怎麼調也來不及了，就像日本的房地産泡沫破裂一樣。我相信決策者們已經清楚地看到了這一點，國家不會因為要刺激內需而中途終止正在執行的房地産調控政策。

　　第二，由於2009年房地産業的突然爆發，全國所有的房地産企業都賺錢了，很多房地産企業高歌猛進，開始大量進行房地産的開發建設，這些企業推盤時間大多集中在今年9月、10月和11月。這種情況下，房源大量增加，熱點城市的房價還一直堅挺下去是不現實的。

　　三房企中報數據

　　項目 萬科 A 保利地産 金地集團

　　凈利潤 28.1 億元 16.27 億元 12.28 億元

　　同比增幅 11.41％ 16.56％ 327.02％

　　每股收益 0.26 元 0.36 元 0.27 元

　　同比增幅 13.04％ 5.88％ 285.71％