業內人士估算一百萬套住房待售 稱屬正常

　　國家統計局終於就空置房一事做出間接回應。4日晚間，國家統計局在網站上公佈了2005年以來全國房地産開發企業商品房待售情況，以及2009年全國房地産開發企業商品房竣工、銷售和待售情況。

　　數據顯示，截至2010年6月末，全國商品房待售面積一共為19182萬平方米，接近2億平方米，同比增長6.4%，其中住宅面積為10646萬平方米，同比增長0.2%。如果按照每套住房100平方米來估算，一億平方米全國住宅待售面積意味著有100萬套左右的商品房待售。

　　國家統計局稱，上述指標的統計調查對像是指具有法人資格的獨立核算的房地産開發與經營單位，也包括附營的房地産開發與經營業務活動單位。截止到6月末，符合填報要求的房地産開發企業(單位)為80522家。

　　中國房地産學會副會長陳國強告訴《經濟參考報》記者，如果以去年全國商品房8 .5億平方米來對比，近2億的商品房待售面積不是一個很大的數字。目前，光北京市就有9萬套的存量房，如果以每套100平方米計算，也有900萬平方米。

　　“今年上半年，全國商品房銷售面積還是增長的，達到15%的增幅，所以對於開發商而言，這一數字不算嚴重，風險可控。就下半年而言，開發商的銷售壓力會大一點，但全年的銷售面積相信仍然不會少於7億平方米。”陳國強説。

　　值得注意的是，統計顯示，截至2009年末，全國商品房待售面積為19947萬 平 方 米 ， 與 今 年6月 末19182萬平方米的待售面積十分接近，並且有所減少。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌接受《經濟參考報》記者採訪時表示，房地産開發商有一定的庫存應該説是很正常的，因為蓋好的房子不可能一下子就賣光。不過，商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事。

　　對此，國家統計局也回應稱，商品房待售面積不等於住房空置面積。商品房待售面積是房地産開發企業已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點上已經售出但實際無人居住的住房面積。

　　“與公佈商品房待售面積相比，更重要的是了解一下老百姓手裏有多少空置房，比如沒有賣掉的或者沒有租掉的。媒體熱炒的6540萬套空置房是絕對不靠譜的。”顧雲昌説。

　　事實上，有關空置房的爭論已有一段時間，早在今年三月份，有媒體報道稱，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。這一數據事後被證實為假消息。

　　此次，國家統計局雖然公佈了商品房待售面積情況，但並未給出空置房和空置率的具體數據。

　　國家統計局稱，國際上通用的房屋空置率指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積計算房屋空置率。準確的房屋空置率數據的獲取，有待於全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

　　“住房普查早就應該做了。80年代的時候，我國做過一次住房普查，但此後20多年一直未做新的住房普查。如果我們對國民的住房情況都不了解的話，那又該如何出臺調控措施呢？比如説房産稅。”陳國強説。