權威部門失語:謎一樣的空置房數量

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　　“6540萬套空置房”一事正在持續發酵。

　　雖然這一數據招來多方質疑，且事後已被斷定為不實報道，但這場由空置房引發的“口水戰”仍未有停歇的跡象，關於全國具體有多少套空置房至今也沒有一個權威結論。《經濟參考報》記者向國家統計局求解真實的空置房數據，國家統計局28日給予回復，但並未提供具體數據。當記者向中國指數研究院、戴德梁行、中原地産等機構求解這一數據時，也未能獲得一個全面的數據。

　　“雷人”的6540萬套空置房

　　對於急切希望了解到相關情況的人士而言，仍舊一頭霧水。專家認為，雖然國內對空置房尚未有一個統一的認定標準，但有關部門不應“失聲”，應給出説法，從而為更長遠的樓市調控提供決策參考。

　　在媒體此前的廣泛報道中，以下幾個數字被反復引述———國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。消息出來後，國家電網公司進行了辟謠。

　　國家電網外聯部相關人士在電話中向《經濟參考報》記者證實，國家電網從來沒有統計和發佈過此類數據。不僅如此，這些數據也受到了業內人士的普遍質疑。

　　經濟學者郭凱稱，6540萬套房，以70平方米一套計算，合45億平方米，而中國2009年竣工住宅用商品房僅5.77億平方米，也就是説，除非1995年以來所有新建成的商品住宅房都是空置的，積累到去年，才有望達到6540萬套。這顯然是不可能的。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，6540萬套空置房的數據很“雷人”，實不足信。

　　他指出，以2009年底我國城鎮人均住房建築面積達到29平方米左右來計算，則全國城鎮存量住宅總面積為180億平方米；若按套均100平方米計算，則6540萬套住宅的建築面積為65億平方米，這就意味著當前我國城鎮住宅空置率高達36%。

　　另據報道，北京聯合大學應用文理學院城市科學系老師張景秋和孟斌曾經帶領課題組，對北京50多個2004年至2006年售出後入住的小區用電情況進行了調查，其 結 論 是 ， 電 表 幾 乎 不 走 的 比 例 高 達27 .16%。而電表不走的比例還在陸續上升，2007年時達到29%。並且越往外環空置率越高，市中心二環至三環空置率水平大約在20%左右，四環至五環就上升到30%左右。

　　但上述國家電網人士稱，由於我國用電情況比較複雜，通過電表使用情況來反映房屋空置率是不現實的，比如幾戶合用一表、使用插卡電表等，都無法真實反映房屋所有者的居住情況。如果一戶居民擁有兩套住房，輪換居住的話，兩套住房都有連續的用水、用電記錄，更是無法貿然判斷房屋是否空置。