泛海國際捂地5年狂賺200億 蓋樓不如“炒地”

泛海建設董事長盧志強（資料圖 圖片來源：金羊網）

　　蓋樓不如炒地的“奇跡”再次在北京上演。泛海建設最近3年利潤總和約為20億元，但其在北京朝陽區東風鄉的一塊土地捂地5年，預計多賺的利潤就超過200億元！

　　北京160幅土地曬地皮

　　國土部公佈的統計數字顯示，截至今年6月，全國共閒置土地1457宗，廣東、海南、江蘇和北京的閒置土地佔據多數。其中北京地區閒置土地共計160宗。

　　據國土部下發的《有關房地産開發企業土地閒置情況表》，北京160宗閒置土地中有125宗地塊是由於政府原因造成的，有35宗是由企業原因造成。這35宗閒置土地共計148萬平方米，持有者是26家房地産企業和個人，其中泛海建設、華潤置地、新世界中國等大型一線房地産企業赫然在列。

　　其中，位於北京市朝陽區的一片約29萬平方米的土地備受外界關注。北京市國土局的資料顯示，這片土地歸知名上市企業泛海建設所擁有。這塊地約定的開工時間為2005年，約定的竣工時間為2007年，土地出讓金總額為2.2億元。直至目前，該地塊尚未動工，按開工時間算，捂地時間長達5年。

　　捂地5年多賺200億

　　根據北京市國土局公開資料顯示，這片土地共計29.1萬平方米，實際分為四塊，分別為泛海建設旗下2家公司所持有。其中北京泛海東風置業有限公司擁有其中的東風家園一區J-1地塊、東風家園一區J-2地塊和東風家園四區，泛海建設旗下另一子公司北京星火房地産開發有限責任公司擁有東風家園五區。

　　由於該地塊緊鄰北京寸土寸金的東四環，屬於近年來北京房價飆升最快的區域之一，泛海建設的捂地再次上演了“蓋樓不如炒地皮”的神話。

　　根據規劃，這片29.1萬平方米的土地，可建成86.47萬平方米住宅出售，照此計算，2005年該地塊的樓面地價僅為262元/平方米。

　　2007年泛海建設在相鄰地塊所開發的泛海國際居住區對外發售，均價為18600元/平方米。時至今日，該樓盤銷售均價已經漲到了4.5萬元/平方米。照此時價推算，泛海建設因為捂地，每平米可享受26400元差價，整個地塊僅捂地就可以多賺228億元。（國際金融報 盧元強實習生 邱瑟 虎常春）