樓市初現“價跌量升”苗頭

脆弱的成交量能否助推打破僵局

　　樓市新政百日已過，調控效果初步顯現。多方數據顯示，波譎雲詭的房地産市場正從“價堅強”走向“價量齊跌”。由於剛性需求的拉動，樓市降價後吸引了買家入市，一些地方出現了“價跌量升”的苗頭。

　　這究竟是短暫的“小陽春”，還是樓市的轉捩點？脆弱的成交量能否推動下半年樓市打破僵局？開發商在宏觀調控下何去何從？記者對此展開調查。

　　脆弱的成交量市場最壞的時候已經過去？

　　記者在採訪中了解到，廣州、深圳等樓市成交量和成交面積環比降幅收窄或出現回升，一度冷清的房地産交易市場感覺到一絲暖意。

　　在廣州，房地産市場的成交量從6月中旬開始有所反彈。廣州市國土房管局的統計顯示，6月廣州全市一手住宅成交均價12560元/平方米，環比下降3.0%；交易面積為52.52萬平方米，環比減少4.3%，降幅較4月縮窄。

　　根據中國指數研究院統計，從6月下旬(6月14日到6月20日)開始到7月中旬(7月19日～25日)，廣州一手房成交面積從6 .9萬平方米上升到10.52萬平方米。

　　在另一個風向標城市深圳，價格的下降也拉動了銷售規模的增加。據深圳市房地産研究中心統計，6月住房價格繼續下降，與年初房價水平相比下降超過兩成，新建商品住宅銷售規模為14.21萬平方米，比5月略有增加。

　　根據中國指數研究院對樓市交易情況的監測發現，在調查的35個城市中，大多數城市也存在“價跌量升”的苗頭。

　　招商證券最新房地産行業週報同樣顯示，7月19日到25日，北京、上海、廣州和深圳等一線城市周成交環比分別下降31%、上升23%、23%、2%；比前四週平均水平分別下降25%、上升35%、10%和13%。在二線城市，無錫、武漢、成都、重慶和福州等一手房5城市成交環比上升。

　　“市場最壞的時候已經過去。”中國指數研究院陳晟説，“比5月冰凍期還差的境況不大可能再出現。但這不代表價格調整到位。目前的成交量是剛性需求支撐，仍然是脆弱的，還會經歷一個通過降價提升成交量的過程。”

　　此前國家統計局公佈的數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環比上漲0.2%，轉為6月份的環比下降0.1%。商品房銷售面積從5月的0.68億平方米上升到6月的0.92億平方米，扭轉了4月、5月銷售面積連續下降的趨勢。

　　廣東省房地産行業協會會長蔡穗聲則表示，房地産統計存在滯後性，短期數據難以説明問題，必須等到季度數據出來，才能真正反映趨勢。