人一生需要買幾次房 精明投資與糊塗入市大不同

　　■ 高手點“金”

　　人一生到底會買幾次房？中國商品房市場發展的時間太短，暫時不能有準確的結論。不過，從美國最大的普爾特房地産公司細分的11種客戶中會得到一些啟示。

　　普爾特的客戶細分如下：首次置業、常年工作流動人士、單人工作丁克家庭、雙人工作丁克家庭、有嬰兒的夫婦、單親家庭、成熟家庭、富足成熟家庭、空巢家庭、大齡單身貴族、活躍長者。因此看出，一個人的一生中，對於住宅的需求，至少會經歷其中的四五個細分階段。可以這麼説，買房置業是一個都市人一生中需多次進行的一項重大消費活動，區別只在於，有人是精心計劃後投資，而有人只是糊裏糊塗地入市。

　　購買自己能夠分期付款負擔的住宅者，不能被稱為房奴，長期租房才更像是房奴。因為，租房的人是為房東打工，永遠沒有從奴轉變為主的機會。其實大多數時候，買一個適合自己財務狀況的物業，除了首付，每個月的還款和個人自己租房的租金相差不多。

　　有人説，二三十年的還款壓力，只有少數人能輕鬆擺脫，對於大多數人來説，幾乎透支了一切，結果是做30年的房奴，等到能夠順利擺脫房奴的身份，已經年過半百，只剩下一所房子裏的晚年了。實際情況不會這樣。按照正常的軌跡，人到了40歲至55歲之間就到了收入的高峰，根本用不著30年就會提前還掉所有的銀行貸款，或者更多時候是將初期的小戶型賣掉，購入更大的房子。

　　20世紀90年代，不乏有些退休後到深圳和上海定居的老者，如今突然發現，當時買入的物業升值如斯，讓他們在銀發之年，個個成了百萬富翁。

　　只是兩年的時間，買和沒買卻成了衡量富與不富的重要因素，也許一兩年前和自己看上去條件同等的人，因為投資了房産而步入了“富人”的行列。如今還在持觀望狀態的購房者都不心甘，畢竟，按揭買房，以首付款一二十萬計算，一兩年之間的回報已經超過50%，這已是相當可觀的收益。

　　中國地産泡沫爭論還會存在，這不以人的好惡為轉移，但人們總是需要房子，而且學會更加聰明地處理和房子有關的選擇。