京滬房企談銷售前景:下半年，開發商會降價嗎

　　綠地集團董事長張玉良

　　已經啟動順勢促銷

　　“下半年的市場仍可能存在下滑態勢。銷售量繼續下跌，房價也可能下降，但到四季度可能會在現有基礎上有所回升。因為目前不少剛性需求的消費者仍在觀望，但下滑到一定程度，他們可能會“出手”。”

　　今年4月份以來的國家對房地産市場的調控政策是必須的，至今已産生較好的成果。主要體現在：一、“地王”消失了，高企的地價受到遏制。二、調控政策有效地控制了房價過快上漲的趨勢，有的商品住房價格甚至有所下降。三、保障住房配套建設的力度加大，緩解了中低收入階層的住房困難。四、商品住房的供應量有所增加。

　　目前可能存在的問題：第一，調控是為了平衡供求，旨在讓房地産市場穩定、持續發展。但是，目前上海商品住房的銷售量下降迅速，對房地産業的持續穩定略有不利。第二，目前上海用於商品住宅開發的土地供應量欠少，眼前可能會有一些調控功效，但長時間來看，並不利於樓市的供求關係穩定，與市場需求相比，將來的供應量可能會顯不足。

　　預計下半年：第一，政府態度明確，會繼續調控。但我認為，下半年調控政策不會進一步嚴厲。目前調控成果已很明顯，接下來要做的是進一步認真貫徹落實好現有的政策。第二，下半年的市場仍可能存在下滑態勢。銷售量繼續下跌，房價也可能下降，但到四季度可能會在現有基礎上有所回升。因為目前不少剛性需求的消費者仍在觀望，但下滑到一定程度，他們可能會“出手”。同時，下半年上海樓市的供應會繼續增加，這也會在一定程度上促進住房銷售。