房貸政策難言鬆動 房價何時跌購房投資啥時出手

　　觀望是這個7月樓市的主基調，任何一點風吹草動都有可能引起市場的連鎖反應。

　　“糟了，聽説房貸政策又要放鬆了，房價是不是又要漲？”本週早些時候，老家在安徽的“新上海人”小安有些躁動。小安今年28歲，在一家韓國的電子企業做銷售，月薪稅後1萬左右，跟女朋友

　　戀愛一年多了，目前已經到了談婚論嫁的階段，從年初開始即和女朋友開始籌劃買房的事情。國務院4月份出臺政策對樓市進行調控，他們決定暫時擱置買房計劃。“觀望一下，這次調整應該能降下來一點吧。”在接下來的兩個月時間裏，國家調控政策接二連三，而且一項比一項嚴厲。不過讓小安不安的是，這房價還是沒見明顯下調。買還是不買？小安現在真的是有些舉棋不定了。

　　房貸政策未見鬆動

　　從上週末起，即有傳言稱，由於擔憂中國經濟增長速度放緩，政府可能會放鬆樓市調控政策，傳言還稱南京、杭州、上海等地區多家銀行第三套房貸業務有鬆動跡象。

　　對此，記者本週早些時候致電匯豐、渣打、花旗等銀行相關人士，詢問是否可以申請辦理第三套房貸，被告知對於上海地區第三套房貸業務的有關表態並未發生變化，仍為“暫停辦理第三套房貸”。此外，中行上海分行、交行等在上海地區仍暫停發放第三套房貸款。

　　但是部分銀行仍受理第三套房貸的申請。在具體執行過程中，這些銀行會按照國家規定的“大幅提高首付比例和利率水平”的標準執行。其中，各家銀行對於首付利率、利率的規定又各不相同。招行上海第三套房貸首付五成五，利率為基準利率1.1倍，對於三套房的認定標準是“認房又認貸”；浦發銀行對於第三套房也執行五成五首付，利率則要上浮12%-15%；此外工行上海分行、建行上海分行客服人員也表示對於第三套房貸會大幅提高首付比例和利率水平，但具體比例、利率等則要根據每位客戶的情況綜合評定。

　　對於房貸政策鬆動的傳言，住建部和銀監會第一時間出來辟謠。銀監會新聞發言人12日表示，銀監會對於各商業銀行貫徹落實國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監會《關於規範商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化，要求各商業銀行要嚴格執行，不能動搖。

　　“新房貸政策”實行兩月有餘，目前市場上出現了兩種聲音，一種認為這項政策目前並沒有使房價明顯下調，因此應該採取更為嚴厲的政策；而另一種聲音則認為，對房地産市場的調控可能會使中國經濟增長減速的趨勢進一步加劇，應適時放鬆。對此，建設銀行研究部高級經理趙慶明表示，“這兩種可能都不存在，在一段時期內，目前的房貸政策會保持穩定。”趙慶明認為，根據目前的數據來看，當前的房價並沒有下降多少，國家統計局最新公佈的數據顯示，上半年中國居民可支配收入呈現了7.5%的增長，但在一些大城市，80%以上的居民還是買不起房，所以政策應該保持穩定。

　　中國指數研究院副院長陳晟認為，目前的政策會維持穩定狀態，政策既要注重連續性，又要保持靈活性。從連續性的角度來看，目前不是放鬆的時候，“如果現在放鬆政策，勢必導致房價的大幅度反彈，不能達到調控的效果，現在到了咬緊牙關的時候。”而從靈活性的角度來看，在對樓市進行調控時，要考慮到外部經濟因素，考慮到大建築行業佔國民經濟的比重較大，因此政府應該通過增加保障房建設等手段來維持房地産投資的速度，使得固定資産投資保持穩定。