百姓感嘆租房70年抵過買房 買房抗通脹能力更強

　　專家：租房雖輕鬆但不能忽視每年的CPI及通貨膨脹因素

　　“在廣州租房子挺合算，每年只要2萬元左右，就能保證你的生活質量，多餘的錢，可以用來投資，或旅遊，如果哪天厭煩了，還可以換個房子住住。”在樓市調控中，隨著房價向下預期明顯和購房成本加大，不少人發出“租房70年比買70年的房子強”的感嘆，自動加入租房一族，成為今年租賃市場的一種新現象。

　　曾建安(化名)，廣州的一名普通打工仔，月收入剛剛過了5位數。和大部分人急著買房不一樣，他決定將租房進行到底。支撐其行動的是他“在廣州租房70年比買70年的房子強”的觀點。

　　在論壇上，曾建安詳細闡述了自己的觀點。首先他對未來經濟發展並不樂觀，認為當前社會深層矛盾和窮富差距顯著，中國經濟不太可能還會像前幾年那樣吃了興奮劑一樣長期保持高速增長。而廣州房價水平已經遠遠高於普通市民收入水平。“這是禿子頭上的跳蚤，誰都知道的事情。”好一點地段的房價，一套100平方米的房子，起碼在150萬元以上，折合為30萬美元左右。在曾建安看來，有這個錢，地球上隨便可以找些比廣州好得多的城市和鄉村，去買一個別墅享受了。

　　而如果要靠按揭和貸款買房的打工仔，就更加可憐了。曾建安表示，以他自己為例，目前在廣州天河南附近租了兩室一廳，小區環境和條件都還可以，只要2500元/月。要是自己買的話，每月還貸就要接近4500元/月，“至少辛苦還20年，等到你白髮蒼蒼的時候，你才能指著這個房齡比你兒子還老，已經折舊到不值錢的房子説：這是我自己的房子。而你要這個破房子幹麼？”

　　在曾建安看來，買70年的房子，按照中國的法律，土地不是你的，那時候房子又破得不能用了，70年後你自己都不知道在不在這個世界上了，中國也不知道發生了什麼天翻地覆的變化，拿自己青年和中年的血汗錢，去買一個70年的夢，值得麼？

　　曾建安還批駁了傳統買房結婚的觀念，“男人只要有錢有事業，好女人多得很，廣州大把沒結婚的女人，有了鈔票還怕找不到好老婆？”總而言之，在廣州租房子挺合算，每年只要2萬元左右，就能保證你的生活質量，多餘的錢，可以用來投資，存銀行，或者旅遊等，“如果哪天厭煩了，還可以換個房子住住，直到你走人離開這個城市為止。這遠比買房子經濟上合算得多。而租房唯一的缺點就是：你無法按照自己的意願裝修房子。”

　　不考慮通脹租房輕鬆 買房抗通脹能力更強

　　民生銀行的理財規劃師鄧太陽表示，按現在的價格，在萬科四季花城買一套120平方米的三房單位，大約100萬元。首付四成，貸款60萬元，85折利率，等額本息還款15年，購房需要償付的利息高達25.7萬元，月供4760.4元，遠遠高出目前1800元的月租，所以租房的負擔要小很多。對買房者來説，其付出的機會成本包括：首付款和月供款，而最終收益則是15年後的一套房屋；而租房者的機會成本，則包括：不斷上漲的房租，最終收益則是15年積累的投資收益。在這期間，不能忽視每年的CPI、通貨膨脹因素。房地産作為固定資産，不少人看中其抗通脹能力。此外，還要考慮投資收益率及銀行的利率等。而這些情況，是變動的，但是又是影響非常大的，不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。