房産投資被套牢 投資客被迫變“房東”以租養貸

　　新政風暴席捲樓市，樓市觀望、猶豫氣氛日甚，一片低迷。這對於房産炒家打擊不小。眼看著手中持有物業無法脫手，投資者紛紛把目光轉向租賃。與此同時，這段時期，投資者的心態不一，消極、保守型的投資者可能會選擇暫時離場，也有靜觀其變的。

　　短線轉長線型：被迫變“房東”以租養貸

　　新政風暴襲來，李先生沒來得及出手，手頭上的兩套物業已把他套牢。由於目前房産調控政策頻出，市場萎靡，購房者持幣觀望，無奈之下李先生考慮由短線投資轉入長線投資。他準備先把手頭上兩套商品房裝修之後用於長線出租。不過李先生對自己物業的出租前景還是充滿信心，他的物業周邊有辦公樓、商鋪和醫院，房屋也容易租出去，租金也相對高一些。

　　目前，像李先生這種“被迫”變成“房東”的投資客並不少見，在期房無法交易的情況下，選擇出租的方式“以租養貸”不失為一種挽救的辦法。畢竟選擇租賃可以回收一定的租金。另外，某些物業位於前景看好的熱門地段，同時又是出租率比較高的小戶型，通過租賃有可能回收到比較理想的資金回報。

　　【記者點評】當投資客不慎把自己變成“房東”的話，如何讓手上的房子保值增值、交收租金如何更便捷，投資客可採用以租養貸等措施進行補救。假如你投資的是毛坯房，可以簡單裝修一下，這樣租金會提高很多；假如你手頭的房子是大戶型，可以想辦法把客廳等其它室內單元改造成房間，分戶出租，這樣租金回報會比整套出租高出不少。

　　緊急拋售型：為“燙手山芋”尋下家

　　投資客陳先生最得意的時候手頭擁有7套物業等待機會坐地起價。但在政策風向標變動之時他卻如坐針氈，不久前，以低於預期的價格把三套物業拋了出去。而未能拋出的“燙手山芋”，讓陳先生心頭的大石始終懸著，畢竟這四套物業佔據了他近三百萬的資金，眼看政策越來越不利於投資，房子出手越來越困難，陳先生現在想的唯一辦法是在儘量減少損失的情況下，把“山芋”脫手。

　　新政來臨，不斷聽到有投資客急於降價拋房的消息，這類投資客實際上更偏重於投機。他們主要擔心在未來的時間裏，調控政策頻出，可能需要承擔更多政策風險。如果房産稅的徵收，會加大持有成本。房産投機者都知道，炒房講究的是快速出手，在較短時間內買進賣出，從中賺取差價。

　　【記者點評】不少投資客選擇寧願降價，也要爭取把手中持有較多的物業拋出去。其實，在目前的形勢下，這也是一種避險的方式，畢竟對於投資來説，資金安全是第一位的，雖然收益減少了，但投資風險得到了規避。

　　靜待市場變化：“持房觀望”

　　鍾先生1年前買了一套房子作投資，面對突如其來的樓市新政策，確實令他有點措手不及。現在房子應該是出售、出租，他還未決定。倒是每天一如往常地接到大大小小仲介公司的來電。面對現在行情，鍾先生不甚明白，打算暫時“持房觀望”，多交幾個月的管理費總比草率作出錯誤決定強。

　　這類投資客多是利用閒錢，嘗試性投資，投資經驗少，對於政策調控反應不強烈，面對突如其來的形式變化，選擇觀望，寄希望於市場轉好。

　　【記者點評】現階段房産調控新政效應正在逐漸深度發揮。作為投機者一定要認清市場趨勢，今後投資房産想要簡單獲利越來越難。暫時觀望等等看是可以的，待形勢明朗後再做打算。不過，其間對於投資帶來的不利，也要有足夠的心理承受。記者黃琳