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市場壓力迫使王石改口

CCTV.com 2008年12月26日 13:27 進入復興論壇來源：綜合

2007年12月24日，萬科董事長王石因拋出 “三四年後再買房”的拐點論而引發業界地震。整整一年後的12月24日，王石卻對原先的説法改了口。或許是來自市場的壓力實在太大，他第一次表態説，原先所説的三四年後再買房者僅僅是指暫時買不起房的人，若擁有購房能力，不需要再等三四年。

　　首拋“三四年後買房論”

去年12月24日，王石在做客央視《經濟半小時》節目時，首次發表了“拐點論”，並號召年輕的中産階層白領“等三四年後再買房”。

王石當時在節目中説 “個人建議三四年後再買房。因為房地産質量還有待大的提高，不僅僅是建造質量，還有售後服務質量；第二個（原因）就是房價，三四年之後你是一個中産階層，你存這麼多年（錢）還買不起房子的話，我覺得市場是有問題的。”

而後，這個觀點成為2008年樓市的流行語。每每談及房價走勢、成交一類話題，王石的觀點便成為多空雙方最受熱烈追捧的名人名言。為了反駁王石，SOHO的潘石屹甚至還與他打過“嘴仗”。

憑藉著上述觀點，王石甚至成為很多年輕人崇拜的偶像。很多人認為，王石作為中國最大房地産公司的領導者，能建議購房者三四年後再買房，無疑是一個擁有偉大人格的人。而他的觀點也要比很多專家、學者的觀點更可信。

實際上，不僅許多準備購房的年輕人在王石的影響下放棄了買房的想法，甚至有相當一部分原先看好市場的房地産開發商也改變了立場。

　　市場壓力迫他改口？

但時間會改變一切，包括王石。今年的12月24日22：55分，出現在央視新聞頻道《新聞會客廳》欄目中的王石不再表情輕鬆。地産中國網的論壇管理員余鐘斌在收看該節目後評論，“王石的表情相當緊張，整個臉和説話的聲音都在顫抖。”

王石在節目中承認，1000億元的銷售指標難以完成，明年的市場情況會更糟糕。而當主持人再次就王石去年提出的 “買房可以再等三四年”的觀點向他提問時，王石表示，所謂買房再等三四年，是指那些目前沒有購買能力的購房者，他們買不起房是因為受市場拖累，應當再等等。而對那些有能力買房的人來説，並沒有再等三四年的必要。

主持人察覺王石的觀點與一年前並不一樣，表示 “看來觀點有變化。”王石著急否認説“沒有變化，還是這樣。”節目結束後，央視新聞頻道《新聞會客廳》的上述節目，很快就被業內人士製作成視頻，在各大地産網站的論壇流傳。

對王石前後觀點的變化，大多數人表示理解。“這一年王石和萬科過得不容易。”一位網友評論説。

如果説，年初王石和萬科在上海等地發動的 “元宵節小幅度打折”，可以看作是王石踩準市場節拍的成功之舉的話，那麼在汶川大地震中的 “萬科員工捐款不能超過10元”以及隨後的萬科全國範圍的大幅度降價，則讓王石和萬科背負了眾多的罵名。在萬科大幅降價後，各地的萬科業主紛紛要求萬科退房，並造成萬科品牌的負面影響。

萬科雖然通過大幅降價促銷減少了一些存貨，但已無法擺脫房地産行業整體下滑的影響，連續多個月銷售額環比負增長，並且從中國唯一銷售額千億元的“寶座”跌落。

去年的發言，或許已是王石和萬科員工不願意回憶的傷心事。昨日，萬科集團向《每日經濟新聞》表示，對“王石改口”一事不作評論。