定義你的瀏覽字號: 小中大

降息後百萬房相當打9.8折

CCTV.com 2008年12月23日 10:09 進入復興論壇來源：綜合

　　對於本輪降息對樓市的影響，外界出現了不同的聲音。中原地産項目部經理黃韜認為，此次降息已在預期之中，對房地産業不會産生本質影響，接下來房價仍會繼續下行，緩慢調整。但也有行業分析師認為，雖然此次降息不是針對房地産市場，但房地産行業可能是最大的受益者。

　　降低開發商融資成本

　　廣州證券研究員郭偉明表示，降息對房地産行業影響主要體現在三個方面：一是對房企而言，央行的減息明顯降低企業的財務成本，特別是對部分負債較高的房地産企業；二是對購房者而言，降息以及稍前各種稅費的減免等，有助於減輕購房者負擔，間接提高市場購買力；三是存款準備金率的下調，銀行可支配的資金更多，使得企業貸款相對容易，避免部分房企因資金鏈問題而出現經營困難。

　　據了解，上周“國三條”出臺後，廣州樓市的成交量暫未有大的變化。黃韜分析，這主要與政策實施細則未正式公佈有關。預計在政策正式落地後，能刺激成交量向上。在廣東省房協第五屆會員大會暨危機與契機發展論壇上，住宅與城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示，目前樓市的主要問題在於成交量，最近中央一系列政策都是為了增加樓市交易。要解決當前成交低迷的問題，就要解決當前市場上購買力弱化的問題。她分析説，去年房價快速上漲、地王頻出，嚴重透支了樓市的未來購買力，而降低首付、降低利息、公積金額度放寬等政策變相提高了居民購房支付能力。

　　樓市回暖仍待降價

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江先生認為，降息將減輕購房者的負擔，促使成交量上升，但至少要降息40%，樓價才會慢慢站穩。另外，降息也使市民將錢存到銀行利息變少，促使買樓保值需求的增長，加上最近一系列政策的放開，投資性需求也放寬了，市中心抗跌性比較好的樓盤也會成為此次降息的得益者。

　　資深銀行業界人士梁東暉表示，降息減輕了按揭購房者的利息支出。但樓市要回暖，還有待開發商的反應。國務院還出臺細則鼓勵發展商降價促銷。如果開發商配合，樓市會出現比較好的反彈，否則將會浪費這一系列的利好。秦虹曾表示，“利息大幅度下降，和房子打折是一樣的”。記者計算，根據此次降息後利率5.85%，利率打七折計算，如果首次置業者購買總價100萬元的房子，按揭20年、首付兩成，利率調整後，連本帶息約相當打9.8折。