對於本輪降息對樓市的影響,外界出現了不同的聲音。中原地産項目部經理黃韜認為,此次降息已在預期之中,對房地産業不會産生本質影響,接下來房價仍會繼續下行,緩慢調整。但也有行業分析師認為,雖然此次降息不是針對房地産市場,但房地産行業可能是最大的受益者。
降低開發商融資成本
廣州證券研究員郭偉明表示,降息對房地産行業影響主要體現在三個方面:一是對房企而言,央行的減息明顯降低企業的財務成本,特別是對部分負債較高的房地産企業;二是對購房者而言,降息以及稍前各種稅費的減免等,有助於減輕購房者負擔,間接提高市場購買力;三是存款準備金率的下調,銀行可支配的資金更多,使得企業貸款相對容易,避免部分房企因資金鏈問題而出現經營困難。
據了解,上周“國三條”出臺後,廣州樓市的成交量暫未有大的變化。黃韜分析,這主要與政策實施細則未正式公佈有關。預計在政策正式落地後,能刺激成交量向上。在廣東省房協第五屆會員大會暨危機與契機發展論壇上,住宅與城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示,目前樓市的主要問題在於成交量,最近中央一系列政策都是為了增加樓市交易。要解決當前成交低迷的問題,就要解決當前市場上購買力弱化的問題。她分析説,去年房價快速上漲、地王頻出,嚴重透支了樓市的未來購買力,而降低首付、降低利息、公積金額度放寬等政策變相提高了居民購房支付能力。
樓市回暖仍待降價
合富輝煌首席市場分析師黎文江先生認為,降息將減輕購房者的負擔,促使成交量上升,但至少要降息40%,樓價才會慢慢站穩。另外,降息也使市民將錢存到銀行利息變少,促使買樓保值需求的增長,加上最近一系列政策的放開,投資性需求也放寬了,市中心抗跌性比較好的樓盤也會成為此次降息的得益者。
資深銀行業界人士梁東暉表示,降息減輕了按揭購房者的利息支出。但樓市要回暖,還有待開發商的反應。國務院還出臺細則鼓勵發展商降價促銷。如果開發商配合,樓市會出現比較好的反彈,否則將會浪費這一系列的利好。秦虹曾表示,“利息大幅度下降,和房子打折是一樣的”。記者計算,根據此次降息後利率5.85%,利率打七折計算,如果首次置業者購買總價100萬元的房子,按揭20年、首付兩成,利率調整後,連本帶息約相當打9.8折。
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責編:趙文