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易憲容：鋼價下跌一半以上房價為何就不會調整

CCTV.com 2008年12月16日 14:17 進入復興論壇來源：新華網

　　日前結束的中央經濟工作會議對明年房地産市場給出明確定位，即房地産市場是一個消費市場，保房地産市場健康穩定發展不是保房價。

　　大家可以看到，公告中關於房地産內容有以下幾句：要保持資本市場和房地産市場穩定健康發展。要把滿足居民合理改善居住條件的願望和發揮房地産支柱産業的作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發揮房地産在擴大內需中的積極作用。可以説，這些內容基本上是給2009年國內房地産發展定調。

　　這段話的含義有以下幾個方面：一是房地産市場是居民住房消費市場，因為房地産市場的發展是以改善全體人民基本居住條件為目的的。在這裡請注意，改善居民的住房條件不是改善一個階層的居住條件，而是改善全體居民的居住條件。

　　二是既然房地産是一個消費市場，那麼房地産業的支柱性，是與房地産的消費性、全體居民住房條件的改善性聯絡在一起的，是以居民居住條件的改善為前提的。這是該公告特別有新意的地方。

　　三是絕大多數居民的住房以市場的方式來解決。公告中明確指出，政府要幫助減輕居民購買住房的負擔，讓居民的住房消費成為擴大內需的動力。可以説，減輕居民購買負擔又包括兩個方面，一方面是政府採取各種優惠政策來減輕居民購房負擔，另一方面是房地産市場的價格調整或回歸理性，讓絕大多數居民有支付能力，讓居民住房消費需求釋放出來，並不是高房價或房地産暴利才是體現房地産繁榮的。

　　現在社會上總是有一些人誤以為房地産健康穩定發展就是穩定房價，但這僅是前幾年的思路，而這種思路早就時過境遷不適用了。試想，現在世界所有的産品都在下跌而且是大跌，比如國際原油的價格由每桶147美元下跌到40美元，國內不少鋼鐵品種的價格也下跌一半以上了，為什麼房地産的價格就不會調整呢？這是大勢所趨，也是市場之法則。