旅遊綜合體投資緣何熱度不減？

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　　當前，旅遊綜合體投資熱度不減，根據國家旅遊局的統計，截至2016年10月19日，全國旅遊項目管理系統統計的在建旅遊綜合體項目2027個，佔全部在建旅遊項目的19.2%，可謂佔有重要席位。

　　與此同時，旅遊業重磅政策接連不斷，不少舉措對促進旅遊綜合體發展十分有利。國務院發佈的《“十三五”旅遊業發展規劃》提出，要推進業態創新，拓展新領域，包括完善城市旅遊基礎設施和公共服務設施，支持大型旅遊綜合體、主題功能區、中央遊憩區建設等。

　　業內人士認為，旅遊綜合體具有多業態融合、旅遊全要素覆蓋等特點，可以很好地滿足當前遊客的消費需求，無疑是推進業態創新、旅遊供給側改革的有效抓手。日前，記者採訪了部分業內人士，了解他們對旅遊綜合體開發、運營的看法。類型多樣各有特色

　　合肥萬達文旅城相關負責人接受採訪時表示，旅遊綜合體的興起具有必然性，隨著收入水平的提高，閒暇時間的增加，人們對旅遊産品的種類和品質提出更高要求。相比單一的傳統景區，旅遊綜合體的複合型特點能更好地滿足現代旅遊者的需求，適應旅遊市場的需要。

　　中國旅遊研究院專家吳麗雲認為，當前，旅遊綜合體開發主要形成了4種模式，一是以主題公園為核心的旅遊綜合體，也是目前最為成功的旅遊綜合體，如華僑城、長隆旅遊度假區等。二是以休閒度假為核心的旅遊綜合體，如珠海的港中旅海泉灣度假城、萬達長白山國際度假區等。三是以文化創意為核心的旅遊綜合體，如西安曲江新城等。四是以旅遊城鎮為核心的旅遊綜合體，如中青旅古北水鎮、橫店影視城等。

　　河北百悅旅遊投資集團有限公司董事長陳亮從對比的角度提出了自己的看法：“橫向比較而言，旅遊綜合體的産品是旅遊産品，包括‘吃住行遊購娛’各方面，城市商業綜合體以生活用品為主，兩者的落腳點都是綜合、商業，只是呈現結果不同，一個是商場，一個類似景區。”

　　陳亮認為，“鄉村旅遊綜合體與城市旅遊綜合體有很大差別。鄉村旅遊綜合體，以河北百悅旅遊投資集團打造的戀香品牌為例，做的是鄉村文章，是去城市化，沒有城市化的公園、遊樂項目，吃鄉村特色美食，住鄉村特色民宿，購的是鄉村特産，玩的是鄉村樂趣，總之是要把鄉村的特色提煉出來；城市旅遊綜合體通常融合了國內、國際流行的娛樂項目，旅遊六要素方面都有很明顯的城市特徵。”

　　優勢突出運營複雜

　　深圳東部華僑城集生態觀光、休閒度假、戶外運動等多項文化旅遊功能于一體；廣州長隆度假區集景點、酒店、娛樂於一體；長白山度假小鎮覆蓋滑雪、商業街、娛樂中心、溫泉、酒店等多種業態……

　　當前，旅遊綜合體建設風生水起。對於旅遊綜合體的特點、優勢，萬達旗下旅遊綜合體管理團隊有著切身體會。合肥萬達文旅城相關負責人表示，相比傳統景區，旅遊綜合體有“複合型資源、綜合性利用”特點，是從單個旅遊項目到綜合旅遊聚集區的轉變，是涵蓋地産、商業、會展、創意、體育、文化等的綜合發展架構。

　　陳亮説：“旅遊綜合體是‘吃住行遊購娛’六要素全覆蓋的。另外，傳統景區很多收入是一次性、靜態營收，但是旅遊綜合體常常可以帶動二次、三次消費。尤其購物板塊極具競爭力，購物板塊做得好，可以帶動遊客二次、三次反復購物。”

　　“旅遊綜合體業態、産品多樣，運營也更複雜。傳統景區運營對單方面的要求較高，相應地有專業的運營團隊，比如有的團隊以山嶽景區管理為專長，有的團隊以住宿管理為專長，但是旅遊綜合體的運營團隊還要懂商業、開發、物業，甚至生産製造、農業種植等。”陳亮説。

　　合肥萬達文旅城相關負責人表示，旅遊綜合體的優勢在於延伸産業鏈，大大增加企業的盈利空間。傳統旅遊業雖為多要素構成的産業鏈，但表現出資源依賴性高、行業利潤率低等特點，主要盈利點較為單一，而旅遊綜合體的盈利模式則表現出很強的綜合性，盈利點較多。“旅遊綜合體可以産生綜合的經濟社會效益，尤其對城市發展有重要推動作用。一個成功的旅遊綜合體，實際上完全有可能發展成為城市特色功能區、旅遊休閒新地標、城市文化新名片。”

　　提升産業帶動周邊吳麗雲認為，旅遊綜合體具備高度的關聯帶動作用，能夠將土地和資本等稀缺資源同時應用到一地的開發和建設中，同時圍繞這些資源的利用，可以不斷形成更大規模的産業集聚，促進各類資源投入産出的良性循環和區域産業的聚合升級。

　　合肥萬達文旅城相關負責人表示，合肥萬達城盛大開業後，推動了合肥文化旅遊産業的升級，七大業態的集合不僅帶來了區域內産業的集聚發展，所創造的大量勞動力空缺也解決了城市大量就業需求。當前，合肥正向區域性特大城市全面邁進，而合肥萬達城坐落的濱湖新區，是合肥未來通過巢湖、走入長江、融入長三角的水上門戶，是未來最熱的核心經濟區。作為安徽省從“旅遊資源大省”轉型成“旅遊強省”戰略的橋頭堡，合肥萬達城將助力合肥打造中部區域旅遊中心。

　　陳亮也提到，鄉村旅遊綜合體是旅遊扶貧的一個很好的抓手，以戀鄉品牌的首個示範項目河北保定太行水鎮為例，在河北首屆旅發大會上首次亮相，就展現出巨大的帶動作用，直接拉動周邊兩三個村的收入，小鎮開業後農家院收入翻兩三番，周邊停車場只在十一假期就賺到了以往全年收入，為此，太行水鎮被國家旅遊局列為旅遊扶貧示範項目。

　　“與景區相比，鄉村旅遊綜合體可以直接吸納百姓創業，百姓可以直接在小鎮開店，我們搭建了鄉村旅遊資源的平臺，讓老百姓來當老闆，不僅解決就業，而且可以帶動鄉村經濟社會全面發展。”陳亮説。（記者李志剛）